Κατηγορία: ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΙΣ

ΘΕΜΑ: Εορτασμός 200 ετών από τη διακήρυξη της εθνικής ανεξαρτησίας του Ελληνικού Έθνους

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

Τιμώντας τη μεγάλη επέτειο των 200 χρόνων από την κήρυξη της Ελληνικής Επανάστασης του 1821, η Πρόεδρος της Διεθνούς Ένωσης Συμβολαιογράφων, Me Cristina Armelia, απηύθυνε επιστολή στους Έλληνες συμβολαιογράφους, την οποία σας διαβιβάζουμε, συνημμένα, σε ελληνική μετάφραση.

Με τιμή

       Ο Πρόεδρος                                   Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας                                  Θεόδωρος Χαλκίδης

ΘΕΜΑ: «Παρουσίαση της εφαρμογής της ηλεκτρονικής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων (Φ.Μ.Α.)»

Αγαπητοί Συνάδελφοι,

Σ’ εκτέλεση της από 26-3-2021 ομόφωνης απόφασης της Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. και μετά από σχετική συνεννόηση, σας ενημερώνουμε ότι, σήμερα, Παρασκευή 2 Απριλίου 2021 και ώρα 14:00 μ.μ., θα πραγματοποιηθεί διαδικτυακά, από εκπροσώπους της ΑΑΔΕ, παρουσίαση της εφαρμογής της «ηλεκτρονικής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων – Δήλωση Φ.Μ.Α.» (υπ’ αριθμ. 1031/2021 απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ) στα μέλη των Διοικητικών Συμβουλίων των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων της χώρας, προκειμένου να ενημερωθούν στη συνέχεια όλα τα μέλη των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

ΘΕΜΑ:  Ανάρτηση του Δασικού Χάρτη της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας. Νέο ενημερωτικό δελτίο με συμπλήρωση.

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

Σε συνέχεια της υπ’αριθμ 112/29-03-2021 ανακοίνωσής μας, σας αποστέλλουμε εκ νέου το ενημερωτικό δελτίο του Δασικού Χάρτη Φθιώτιδας με την επιπρόσθετη διευκρίνιση για τις κατηγορίες εκτάσεων ΑΧ(σελίδα 8 και 9) καθότι στις άλλης μορφής/κάλυψης εκτάσεις υπάγονται μόνον οι εκτάσεις που εμφανίζονται κατακλυζόμενες από ύδατα στην παλιά κατάσταση και τη συμπλήρωση του ειδικού τέλους για τις εκτάσεις εμβαδού <100τ.μ. (παρ. 3 του άρθρου 2β του ν. 2308/1995, όπως ισχύει – σελ.12).

Εφιστούμε την άμεση προσοχή σας στο συνημμένο έγγραφο.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

ΘΕΜΑ: Επανυπολογισμός των φόρων κατοχής και μεταβίβασης με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες αναπροσαρμόστηκαν οι τιμές με την 102353/2020 απόφαση του Υπουργού Οικονομικών.

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

Σας κοινοποιούμε το υπ’ αριθμ. πρωτ. Ε. 2055/10.03.2021 έγγραφο της ΑΑΔΕ με τίτλο «Επανυπολογισμός των φόρων κατοχής και μεταβίβασης με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες αναπροσαρμόστηκαν οι τιμές με την 102353/2020 απόφαση του Υπουργού Οικονομικών» τοοποίο μας διαβιβάστηκε με το υπ’ αριθμ. πρωτ. 16111 οικ./29.03.2021 έγγραφο του Υπουργείου Δικαιοσύνης.
Υπενθυμίζουμε ότι με την προαναφερομένη υπ’ αριθμ. 102353/2020 Υ.Α.(Β΄3964), αναπροσαρμόστηκαν οι τιμές ζώνης για ακίνητα ορισμένων περιοχών της χώρας, μεταξύ δε αυτών εντάσσονται και όσες ανήκουν στο Δήμο Φιλοθέης – Ψυχικού.
Εφιστούμε την προσοχή σας στο συνημμένο έγγραφο.

Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

ΘΕΜΑ:  Ανάρτηση του Δασικού Χάρτη της Περιφερειακής Ενότητας Φθιώτιδας.

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

           Σας ενημερώνουμε ότι, σύμφωνα με τη συνημμένη στην παρούσα ανακοίνωση, απόφαση υπ’αριθμ. 33552/19.02.2021 (ΑΔΑ: ΨΔΤΛΟΡ10-ΜΩΠ)  της Διεύθυνσης Δασών Φθιώτιδας, αποφασίστηκε η ανάρτηση του δασικού χάρτη για την  Περιφερειακή Ενότητα Φθιώτιδας.

        Σύμφωνα με την ανωτέρω  απόφαση  της Διεύθυνσης Δασών Φθιώτιδας καλούνται οι ενδιαφερόμενοι προς υποβολή αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου του εν λόγω δασικού χάρτη, εντός αποκλειστικής προθεσμίας, η οποία αρχίζει την 5^η  Μαρτίου 2021  με καταληκτική ημερομηνία την 17^η Ιουνίου 2021. Για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στην αλλοδαπή η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται με καταληκτική ημερομηνία την 7^η Ιουλίου 2021.

       Η υποβολή των αντιρρήσεων είναι δυνατή μόνον ηλεκτρονικά στον ειδικό διαδικτυακό τόπο ανάρτησης δασικών χαρτών και υποβολής αντιρρήσεων, στην ιστοσελίδα του Ν.Π.Δ.Δ «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Οι αντιρρήσεις αφορούν αποκλειστικά και μόνον στην αμφισβήτηση του χαρακτήρα ή της μορφής των εμφανιζόμενων στο δασικό χάρτη εκτάσεων, της ορθής απεικόνισης , εφαρμογής και ισχύος των πράξεων της Διοίκησης και της σύννομης αλλαγής χρήσης αυτών.

Εφιστούμε την άμεση προσοχή σας στο συνημμένο έγγραφο.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

ΘΕΜΑ: Αποστολή στατιστικού πίνακα συμβολαιογραφικών πράξεων έτους 2020

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,​

Σας υπενθυμίζουμε, ότι μέχρι την 30η Μαρτίου 2021, θα πρέπει να αποστείλετε ταχυδρομικά τον στατιστικό πίνακα συμβολαιογραφικών πράξεων έτους 2020 στη Γενική Διεύθυνση Στατιστικών Ερευνών, Διεύθυνση Κοινωνικών Στατιστικών, Τμήμα Στατιστικών Δικαιοσύνης και Δημόσιας Τάξης (Πειραιώς 46 και Επονιτών, Τ.Κ. 18510 Πειραιάς, τηλ. 213-13.52.135), ή εναλλακτικά, στη διεύθυνση c.spanoudaki@statistics.gr με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Όσοι συνάδελφοι αποστείλουν με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο το στατιστικό πίνακα δενυποχρεούνται να τον αποστείλουν και σε έντυπη μορφή.

Επειδή ο στατιστικός πίνακας έτους 2020 έχει επικαιροποιηθεί ως προς τα σύμφωνα συμβίωσης και τις λύσεις αυτών, τις συναινετικές λύσεις γάμου και τις αναγνωρίσεις τέκνων, παρακαλείστε να χρησιμοποιήσετε αποκλειστικά τον αναθεωρημένο στατιστικό πίνακα συμβολαιογραφικών πράξεων, και να συμπληρώσετε όλες τις στήλες, σύμφωνα με τις διακρίσεις και τις κατηγορίες, που αναφέρονται στο έντυπο. Ο πίνακας αυτός σας αποστέλλεται συνημμένα προς διευκόλυνσή σας. 

Επισημαίνεται, ότι η υποβολή του ετήσιου στατιστικού πίνακα και η παροχή στοιχείων είναι υποχρεωτική, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις τωνάρθρων 15 Ν. 2830/2000 και 11 παρ. 2α Ν. 3832/2010 όπως ισχύει, και η παράβαση της υποχρέωσης αυτής επισύρει διοικητικές κυρώσεις κατ’ άρθρ. 9 Ν. 3832/2010. Τα στοιχεία που θα δοθούν, χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για στατιστικούς σκοπούς και μετά την επεξεργασία τους δημοσιοποιούνται στον ιστότοπο της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (http://www.statistics.gr). 

​

Με τιμή

Ο Πρόεδρος​ Ο Γενικός Γραμματέας

Γεώργιος Ρούσκας​   Θεόδωρος Χαλκίδης

Θ Ε Μ Α: Διαβίβαση επιστολής Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος προς Υπουργό, Υφυπουργό & Γενικό Γραμματέα Υπουργείου Οικονομικών και Διοικητή ΑΑΔΕ, με θέμα «Υποβολή δηλώσεων ΦΜΑ – Τρόπος υπολογισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων»

 

Αγαπητές και αγαπητοί συνάδελφοι,

Σας διαβιβάζουμε επιστολή της Συντονιστικής Επιτροπής προς τους κ.κ. Υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, Υφυπουργό Οικονομικών Απόστολο Βεσυρόπουλο, Διοικητή ΑΑΔΕ Γεώργιο Πιτσιλή και Γενικό Γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής Υπουργείου Οικονομικών Χρήστο Τριαντόπουλο, με θέμα «Υποβολή δηλώσεων ΦΜΑ – Τρόπος υπολογισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων», για να λάβετε γνώση. Η επιστολή αυτή αποτελεί προϊόν συνεργασίας όλων των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων της Χώρας.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

ΘΕΜΑ:  Τροποποίηση ανάρτησης του Δασικού Χάρτη για το σύνολο της Π.Ε Χαλκιδικής και εκ νέου ανάρτηση καθώς πρόσκληση για υποβολή αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου του.

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

Με τη συνημμένη στην παρούσα υπ’αριθμ 2834/09-03-2021 ( ΑΔΑ:68ΓΙΟΡ1Υ-Ι3Π) απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Δασών και Αγροτικών Υποθέσεων (Διεύθυνση Δασών Χαλκιδικής-Τμήμα Δασικών Χαρτογραφήσεων) αποφασίστηκε η τροποποίηση απόφασης ανάρτησης του δασικού χάρτη για το σύνολο της Περιφερειακής Ενότητας Χαλκιδικής, λόγω διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων του δασικού χάρτη και η εκ νέου ανάρτησή του καθώς και η πρόσκληση για την υποβολή αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου του. Κατά τα λοιπά ισχύει η υπ’αριθμ 2370/26-2-2021 (ΑΔΑ Ψ73ΛΟΡ1Υ-ΤΩΔ) απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Δασών και Αγροτικών Υποθέσεων (Διεύθυνση Δασών Χαλκιδικής-Τμήμα Δασικών Χαρτογραφήσεων).

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

ΘΕΜΑ: “Σχέδιο ανακοίνωσης της ΣΕΣΣΕ με θέμα «ΑΜΟΙΒΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΩΝ ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ» προς συζήτηση”

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

Σας κοινοποιώ σχέδιο ανακοίνωσης της ΣΕΣΣΕ με θέμα «ΑΜΟΙΒΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΩΝ ΤΩΝ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ» προς συζήτηση και λήψη απόφασης.

 

Θέμα: «Αμοιβή διαχειριστικών ενεργειών των συμβολαιογράφων»

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

Τα δικαιώματα (αμοιβές) των Συμβολαιογράφων ρυθμίζονται ειδικώς στο άρ.40 Ν.2830/2000 (Κώδικας Συμβολαιογράφων) σε συνδυασμό με τις Κοινές Αποφάσεις των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Δικαιοσύνης και Οικονομικών, μετά γνώμη της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας για τον καθορισμό δικαιωμάτων Συμβολαιογράφων που προβλέπονται στην παρ. 1 του ανωτέρω άρθρου και της κατ’ εξουσιοδότηση του εδ. γ΄ του αυτού ως άνω άρθρου, εκδόθηκαν οι κάτωθι Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Δικαιοσύνης και Οικονομικών.

Οι ανωτέρω αμοιβές καθορίζονται με τον συγκεκριμένο τρόπο λαμβάνοντας υπόψη τη θεσμική λειτουργία του συμβολαιογράφου που ο ίδιος ο νόμος επιβάλλει αλλά και την ανάγκη βιοπορισμού του ασκούντος καθήκοντα συμβολαιογράφου. Συνεπώς, η Πολιτεία με το ανωτέρω πλαίσιο αμοιβών επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στη λειτουργία του συμβολαιογράφου ως αμίσθου δημοσίου λειτουργού και την παροχή αμοιβής – αποζημίωσης για την παροχή των εκ του νόμου προβλεπόμενων υπηρεσιών ικανής για την αξιοπρεπή διαβίωσή του κατ’ αντιστοιχία του θεσμικού του ρόλου.

Με την πάροδο των ετών ο συμβολαιογράφος προβαίνει σε ενέργειες διαχειριστικές, μη σχετιζόμενες με την σύνταξη του συμβολαίου, που πραγματοποιούνται είτε κατ’ εντολή και προς εξυπηρέτηση του συναλλασσόμενου (επί παραδείγματι η ηλεκτρονική άντληση πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, επίσκεψη στην αρμόδια ΔΟΥ και κατάθεση του ΦΜΑ στο Κεφάλαιο, λήψη ασφαλιστικής ενημερότητας από την αρμόδια Υπηρεσία του ΕΦΚΑ – πρώην ΙΚΑ του ακινήτου, κλπ) είτε κατ’ εντολή και πρόβλεψη του νόμου. Στην δεύτερη αυτή περίπτωση τελευταία παραδείγματα αποτελούν τα οριζόμενα στην περ. γ) της παρ.1 του άρ.25 ν.4611/2020 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το άρ.41 ν.4756/2020 (Α΄235) που αφορά στο αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, όπου ορίζεται ότι «στις περιπτώσεις που το τίμημα από τη μεταβίβαση ακινήτου δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας αυτού και δεν επαρκεί για την ολοσχερή εξόφληση του αναγραφόμενου ποσού στις Βεβαιώσεις Οφειλής προς τη ΔΟΥ και τους φορείς κοινωνικής ασφάλισης, από αυτό ικανοποιούνται συμμέτρως οι απαιτήσεις της Φορολογικής Διοίκησης με τις απαιτήσεις του e-ΕΦΚΑ, μετά την ολοσχερή εξόφληση των φόρων κληρονομιάς, δωρεάς, γονικής παροχής και ΕΝ.Φ.Ι.Α. και τη χορήγηση των πιστοποιητικών του άρθρου 105 του Κώδικα διατάξεων φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και κερδών από τυχερά παίγνια, ο οποίος κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του ν. 2961/2001 (Α΄ 266) και του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013 (Α΄ 170)». Όπως επίσης, οι ρυθμίσεις του άρθρου 8 της υπ’ αριθ. Α.1008/18.01.2021 απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ με τίτλο «Πιστοποιητικό του άρθρου 54 Α΄ του ν. 4174/2013 (πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.)» (Β΄229). Τέλος, με την τελευταία υπ’ αριθ. Αριθμ. Α. 1031/2021 απόφαση του κ. Διοικητή ΑΑΔΕ με θέμα “Ηλεκτρονική δήλωση φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων – «Δήλωση Φ.Μ.Α.»”, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει εκ του νόμου το σύνολο των ενεργειών για την ηλεκτρονική καταχώρηση της δήλωσης ΦΜΑ και της απαλλαγής πρώτης κατοικίας, τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή.

Με άλλα λόγια ο συμβολαιογράφος μετατρέπεται είτε κατ’ εντολή του συναλλασσόμενου είτε κατ’ εντολή του νόμου σε διεκπεραιωτή των υποθέσεών τους, οι οποίες προκειμένου να διεκπεραιωθούν από τον Συμβολαιογράφο προσηκόντως και επιτυχώς συνεπάγονται κόστος για αυτόν που μόνον μέσω της καταβολής συγκεκριμένου ποσού ανά ώρα απασχόλησης δύναται να καλυφθεί, καθώς δεν προβλέπεται από το νόμο για αυτές νόμιμη αμοιβή πάγια ή αναλογική.

Συνεπώς, προκειμένου να αποζημιωθεί ο Συμβολαιογράφος για τις ανωτέρω κατ’ εντολή του νόμου και προς εξυπηρέτηση του συναλλασσόμενου διαχειριστικές εργασίες καθίσταται αναγκαία η αναλογική εφαρμογή του εδ. α΄ της περ. ζ) του άρ.4 της ΚΥΑ 100692/2009 (Β΄ 1487) για τον καθορισμό των δικαιωμάτων των Συμβολαιογράφων, ήτοι ο Συμβολαιογράφος δικαιούται, σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα ισχύοντα, την είσπραξη ορισμένου ποσού ανά ώρα απασχόλησης ως αποζημίωση για την διεκπεραίωση των ανωτέρω εργασιών.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

            Συνεδρίασε σήμερα, 05.03.2021, η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος για το μείζον θέμα που αφορά στο περιεχόμενο της υπ’ αριθ. 1031/2021 απόφασης του κ. Διοικητή ΑΑΔΕ ( Β΄839) με θέμα “Ηλεκτρονική δήλωση φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων – «Δήλωση Φ.Μ.Α.»”.

Επισημαίνουμε για μία ακόμα φορά ότι δεδομένου ότι ο συμβολαιογράφος θα είναι εκείνος που θα υλοποιήσει την συγκεκριμένη απόφαση, θα έπρεπε να είχαν ενημερωθεί τα θεσμικά του Όργανα για το περιεχόμενό της εκ προοιμίου εγκαίρως και εγγράφως.

Οι συμβολαιογράφοι έχουμε εμπράκτως αποδείξει ότι είμαστε υπέρ των ηλεκτρονικών διαδικασιών έχοντας «αγκαλιάσει» κάθε πρωτοβουλία της Πολιτείας για την ψηφιοποίηση των υπηρεσιών της που διευκολύνει και προάγει τη συναλλαγή. Ειδικότερα στη σημερινή εποχή, μία δύσκολη συγκυρία για όλους μας, που η επικοινωνία με τις δημόσιες υπηρεσίες και ειδικότερα με τις φορολογικές υπηρεσίες είναι ιδιαίτερα δυσχερής έως αδύνατη, με τις συνθήκες που επικρατούν στις ΔΟΥ να είναι άσχημες σε βαθμό που έχει διαπιστωθεί μέχρι και απώλεια φακέλων και εγγράφων, η συναλλαγή δεν προάγεται καθόλου.

Η κατάσταση που επικρατεί στη συναλλαγή έχει φτάσει στο απροχώρητο! Οι συναλλασσόμενοι πολίτες και οι συμβολαιογράφοι, θύματα της κατάστασης αυτής, προσβλέπουμε στην ηλεκτρονική διαδικασία ως λύση στο αδιέξοδο αυτό.

Η συγκεκριμένη απόφαση του κ. Διοικητή ΑΑΔΕ είναι προς τη σωστή κατεύθυνση καθώς δίνει ορισμένες λύσεις που προάγουν τη συναλλαγή. Για το λόγο αυτό άλλωστε ήδη αρκετοί συνάδελφοί μας έχουν προσφύγει στη χρήση της ηλεκτρονικής διαδικασίας σύμφωνα με την εν λόγω απόφαση του κ. Διοικητή.

Ένα θετικό και πολύ σημαντικό στοιχείο της εν θέματι απόφασης αποτελεί η ρητή πρόβλεψη ότι ο συμβολαιογράφος δεν έχει ευθύνη για την υποβολή της δήλωσης. Επισημαίνουμε, όμως, ότι για το συγκεκριμένο ζήτημα θα πρέπει να υπάρξει και σχετική ρύθμιση – τροποποίηση του Ν.4646/2019.

Επίσης, θετικές είναι οι ρυθμίσεις ότι συντάσσεται μία δήλωση ανά αγοραστή ανεξαρτήτως του αριθμού των πωλητών και των μεταβιβαζόμενων ακινήτων όπως κι ότι η ανεύρεση της τιμής ζώνης γίνεται απευθείας από το Σύστημα μέσω του ΑΤΑΚ του ακινήτου. Η δε απαλλαγή της πρώτης κατοικίας γίνεται απευθείας από το Σύστημα χωρίς ουδεμία εμπλοκή του συμβολαιογράφου.

Στον αντίποδα, η διαδικασία συνεχίζει να απαιτεί συνυποβαλλόμενα έγγραφα με τη μορφή των δικαιολογητικών, τη σάρωσή τους και την αποστολή τους στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία. Τα περισσότερα δε εκ των στοιχείων αυτών βρίσκονται ηλεκτρονικά στη διάθεση των φορολογικών αρχών.

Παρόλα τα θετικά στοιχεία της απόφασης, διαπιστώνουμε ότι τα προβλήματα που προκαλούνται από την πολύπλοκη, αλληλοσυγκρουόμενη και ατελή νομοθεσία για τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών σε θέματα όπως η παλαιότητα των ακινήτων, η χρήση και ο χαρακτηρισμός τους από τις εγκυκλίους του Υπουργείου Οικονομικών και τον αντικειμενικό δεν αντιμετωπίζονται τη δεδομένη στιγμή στο σύνολό τους.

Η μη αναγνώριση από τις φορολογικές αρχές, και μόνον αυτές, της βεβαίωσης του μηχανικού του ν. 4495/2017 ως εγγράφου αποδεικτικού της παλαιότητας του είδους και της χρήσης του ακινήτου συνεχίζει να αποτελεί το απόλυτο παράδοξο.

Μέχρι το ζήτημα της παλαιότητας, της χρήσης και του χαρακτηρισμού των ακινήτων, να επιλυθεί νομοθετικά, προκειμένου να υπάρξει ένας ορθός και έντιμος υπολογισμός της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ως προς τον υπολογισμό στο σύνολο της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, ο τρόπος υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ΕΝΦΙΑ, δεδομένου ότι η έκδοση του Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ αποτελεί τη τελική και καθαρή εικόνα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (π.χ. τυχόν τακτοποιήσεις, πλήθος προσόψεων, παλαιότητα κ.ο.κ.).

Αναμένοντας τις τελικές αποφάσεις της Πολιτείας και των συναρμοδίων Υπουργείων για την ολοκλήρωση της διαδικασίας της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων και συλλογής εγγράφων και δικαιολογητικών για τη μεταβίβαση ακινήτων, ο υπολογισμός της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων σύμφωνα με τον τρόπο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ΕΝΦΙΑ αποτελεί τη μοναδική, πρόσφορη λύση για την αποφυγή προστριβών μεταξύ των φορολογούμενων, συμβολαιογράφων και Πολιτείας.

Η ΣΕΣΣΕ, ομόφωνα, αποφάσισε να καλέσει άμεσα για ακόμα μια φορά την Ελληνική Πολιτεία να δώσει τη μία και μοναδική ενδεδειγμένη λύση στο ως άνω χρόνιο πρόβλημα, δηλαδή ο υπολογισμός της αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων να γίνεται σύμφωνα με τον τρόπο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ΕΝΦΙΑ.

Αναμένουμε άμεσα τις ενέργειες τις Πολιτείας.

Η Ελληνική Συμβολαιογραφία συντεταγμένα, θεσμικά και προπάντων ενωμένη, διεκδικεί την άμεση λύση του συγκεκριμένου ζητήματος.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας