ΘΕΜΑ: Ψηφιακή υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης
ακινήτων μέσω MyProperty-Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.
(Α.1062/2025 απόφαση του Διοικητού της ΑΑΔΕ,
ΦΕΚ Β’2049/29-4-2025)
Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,
αποστέλλεται συνημμένα η υπ’ αριθμόν Α.1062/2025 απόφαση του κ. Διοικητή ΑΑΔΕ, η οποία δημοσιεύτηκε χθες, 29.04.2025, στο ΦΕΚ Β΄2049, για την Ψηφιακή υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω της εφαρμογής MyProperty-Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ., που αφορά στις περιπτώσεις δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αναφέρονται στο άρθρο 2 της απόφασης αυτής και συγκεκριμένα:
«1. Υποβάλλονται ψηφιακά στην εφαρμογή myPROPERTYΔήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (https://myproperty.aade.gov.gr), οι ακόλουθες περιπτώσεις δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων:
α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), εφόσον πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπραγμάτου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων και προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.
β) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα εκτός συστήματος Α.Π.Α.Α..
γ) Οι δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης των ανωτέρω περιπτώσεων, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής της απόφασης.
2. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει δυνατότητα ψηφιακής υποβολής των δηλώσεων φ.μ.α. της παρ. 1 λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται σε έντυπη μορφή στην αρμόδια Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» ή με τη διαδικασία που καθορίζεται στην υπό στοιχεία Α. 1137/2020 (Β’ 2423) απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
3. Συντάσσεται μία δήλωση μονομερής με έναν υπόχρεο ή μη μονομερής με την καταχώριση των στοιχείων όλων των συμβαλλομένων και την καταχώριση των στοιχείων του εργολάβου, εφόσον συμπράττει στη συμβολαιογραφική πράξη ως εκ τρίτου συμβαλλόμενος.
4. Λοιπά είδη δηλώσεων στις οποίες δεν εφαρμόζεται η παρ. 1 ή η υπό στοιχεία Α. 1110/2022 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, υποβάλλονται είτε μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου», είτε με τη διαδικασία που καθορίζεται στην υπό στοιχεία Α. 1137/2020 (Β’ 2423) απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.».
Η διαδικασία ψηφιακής υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω της εφαρμογής MyProperty-Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. περιγράφεται στο άρθρο 3 της προαναφερθείσας απόφασης και στα περιεχόμενα σ΄ αυτήν σχετικά υποδείγματα, ο προκύπτων δε φόρος, καθώς και ο χρόνος ελέγχου της δήλωσης αυτής προσδιορίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 της ως άνω απόφασης.
Επισημαίνεται ότι:
α) η ως άνω απόφαση ισχύει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (29.04.2025) και σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 αυτής: «Δηλώσεις της παρ. 1 του άρθρου 2 οι οποίες μετά την έναρξη ισχύος της παρούσας υποβάλλονται σε έντυπη μορφή μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» ή με τη διαδικασία της υπό στοιχεία Α. 1137/2020 απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ, θεωρούνται μη υποβληθείσες και ο υπόχρεος ενημερώνεται με μήνυμα στην εφαρμογή «Μητρώο και Επικοινωνία-Τα Μηνύματά μου», για υποβολή της δήλωσης μέσω της εφαρμογής myPROPERTY- «Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕΦΟΚ» και
β) δηλώσεις ΦΜΑ που αφορούν διανομή, ανταλλαγή ή συνένωση ακινήτων, δεν υποβάλλονται μέσω της ως άνω εφαρμογής, δηλαδή μέσω της εφαρμογής MyProperty-Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. αλλά μέσω της εφαρμογής «τα αιτήματά μου», όπως διευκρινίστηκε κατόπιν επικοινωνίας με την αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ.
Με τιμή
Η Πρόεδρος
Λένα Κοντογεώργου