ΘΕΜΑ: Οδηγία Κτηματολογίου για τη διαχείριση αιτήσεων διόρθωσης πρόδηλου
σφάλματος που υποβάλλονται από κληρονόμους, με εκκρεμότητα
αποδοχής κληρονομιάς επί ακινήτων με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ
ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ»
Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,
αποστέλλεται συνημμένα η υπ’ αριθμ. πρωτ. Οικ. ΔΝΕΛΚ0202/2608060/ /18.02.2026 Οδηγία του Κτηματολογίου για τη διαχείριση αιτήσεων διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος που υποβάλλονται από κληρονόμους, με εκκρεμότητα αποδοχής κληρονομιάς επί ακινήτων με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ».
Ειδικότερα επισημαίνεται ότι στην διάταξη του άρθρου 18 του Ν.2664/1998 το γεγονός του τυχόν θανάτου προσώπου για το οποίο ζητείται η διόρθωση, συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασής του σε ακίνητο με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ» και ο χρόνος που αυτός (ο θάνατος) επισυνέβη, δεν αξιολογείται ούτε τίθεται ως κριτήριο για την αποδοχή της αιτούμενης εξωδικαστικής διόρθωσης. Στην εν λόγω περίπτωση, οι κληρονόμοι, ως έχοντες έννομο συμφέρον, δύνανται να υποβάλουν ακώλυτα το αίτημα διόρθωσης, απευθυνόμενοι στον Προϊστάμενο του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποκαταστήματος, υπέρ του κληρονομούμενου που διαθέτει έγγραφο τίτλο κτήσης και έχει μεταγραφεί στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου σε χρόνο πριν την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου. Η τυχόν διαχείριση των περιπτώσεων αυτών με παραπομπή σε ανάλογη εφαρμογή τάσης της νομολογίας για την αξιολόγηση του χρόνου του θανάτου προσώπου για το οποίο ζητείται η διόρθωση, σε σχέση με το χρόνο των αρχικών εγγραφών, είναι αδόκιμη και μη προσήκουσα, αφού δεν υφίσταται σχετική πρόβλεψη στο άρθρο 18 του Ν.2664/1998 και για την υποβολή και αξιολόγηση των εξωδικαστικών αιτημάτων διόρθωσης, λαμβάνονται υπόψη οι όροι και οι διατυπώσεις που η ίδια διάταξη εισάγει εντός του ρυθμιστικού της πεδίου και του δικαιοπολιτικού σκοπού της.
Σχετική αναφορά για το θέμα περιέχεται και στη συνημμένη στην παρούσα υπ’αρ. ΔΠ 32/7 Οικ./07.01.2009 Εγκύκλιο του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος (Ο.Κ.Χ.Ε.) προς όλα τα λειτουργούντα κατά το χρόνο εκείνο, Κτηματολογικά Γραφεία (μεταβατικά) που εξεδόθη για την εφαρμογή του άρθρου 18 παρ.1 περ.β’, υποπερ.αα’ του Ν.2664/1998, ύστερα από την τροποποίησή του με τις διατάξεις του άρθρου 28 του Ν.3728/2008 (Α’258) για τη δυνατότητα διόρθωσης με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος αρχικών εγγραφών με περιεχόμενο «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ», και εξακολουθεί (η Εγκύκλιος) να ισχύει.
«……Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί είτε απευθείας από τον υπέρ ου η διόρθωση δικαιούχο, είτε από τρίτον που έχει έννομο συμφέρον (π.χ. δανειστή). Η δυνατότητα αυτή παρέχεται και στους κληρονόμους για τους οποίους εκκρεμεί η αποδοχή κληρονομιάς και έχουν έννομο συμφέρον για τη διόρθωση της εγγραφής υπέρ του αποβιώσαντος δικαιούχου, ώστε να ακολουθήσει η εγγραφή της αποδοχής κληρονομίας ή του κληρονομητηρίου. Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή της αίτησης προσκομίζονται τα στοιχεία που αποδεικνύουν την ύπαρξη του επικαλούμενου κληρονομικού δικαιώματος…».
Με τιμή
Η Πρόεδρος
Λένα Κοντογεώργου