Ανακοίνωση Συλλόγου-2019-Νέο ανώτατο όριο-Ν 2830-2000-Α 117 παρ. 5

Κυρίες και Κύριοι συνάδελφοι,

Από τη διάταξη του άρθρου 117 παρ.5 του N.2830/2000  προβλέπεται το όριο του διπλασίου του ποσού της ανώτατης σύνταξης που χορηγεί ετησίως το Ταμείο Νομικών για τους συμβολαιογράφους που εδρεύουν στα Ειρηνοδικεία των Πρωτοδικείων Αθηνών-Πειραιώς και Θεσσαλονίκης και του ετησίου ποσού της ανώτατης σύνταξης, για τους συμβολαιογράφους που εδρεύουν στα λοιπά Ειρηνοδικεία της χώρας, πέραν του οποίου οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια του άρθρου 117 του Ν.2830/2000 (τραπεζικά) οφείλουν να καταβάλουν το σύνολο των εκ των συμβολαίων αυτών δικαιωμάτων στο Σύλλογο ή τον εντεταλμένο συμβολαιογράφο προς διανομή. Με τη διάταξη του άρθρου 120 του Ν.4623/2019 καθορίζεται   ανώτατο ποσόν μηνιαίας συντάξεως για όλους τους συνταξιοδοτουμένους, άρα και για το τ.Ταμείο Νομικών, ανερχόμενο στο ποσόν των 4.608 € (= 12 Χ 384) κατά τη σχετική εγκύκλιο Φ.80000/οικ.36531/129/2019 του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, το οποίο εφαρμόζεται σε όλες τις συντάξεις από της ενάρξεως εφαρμογής του ν.4387/2016.

Βάσει της ανωτέρω ρύθμισης και της από 4.11.2019 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου του Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ., με την οποία και εγένετο δεκτό το υπ’αριθμ. 432 Σημείωμα του Νομικού μας Συμβούλου Ανδρέα Κουτσόλαμπρου, προκύπτει ότι, το ανώτατο όριο συντάξεως προσαρμόζεται και ως εκ τούτου το προβλεπόμενο από την διάταξη του άρθρου 117 παρ.5 του Ν.2830/2000 όριο πέραν του οποίου αποδίδονται στο Σύλλογο το σύνολο των δικαιωμάτων του Συμβολαιογράφου από την σύνταξη τραπεζικών συμβολαίων, ανέρχεται στο ποσό των 110.592 ευρώ (4.608Χ24) αντί του 29.570,16 ευρώ για Συμβολαιογράφους που εδρεύουν στα Ειρηνοδικεία των Πρωτοδικείων Αθηνών, Πειραιώς και Θεσσαλονίκης και στο ποσό των 55.296 ευρώ  (4.608Χ12) για τους υπολοίπους αντί του 14.785,08 ευρώ.

Κατόπιν των ανωτέρω καλείσθε, όπως, κατά την εκπλήρωση των υποχρεώσεών σας προς το Σύλλογο, λαμβάνετε υπόψη σας, το ανωτέρω όριο των 110.592 ευρώ (4.608Χ24) για Συμβολαιογράφους Αθηνών, Πειραιώς  σε συμμόρφωση  στη νεότερη ως άνω ρύθμιση του N.4623/2019 που θέτει ως ανώτατο ποσόν μηνιαίας συντάξεως για όλους τους συνταξιοδοτουμένους, άρα και για το τ.Ταμείο Νομικών, το ποσόν των 4.608 € (= 12 Χ 384).

    Με τιμή

     Ο Πρόεδρος                                                      Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας                                                 Θεόδωρος Χαλκίδης

Ανακοίνωση Συντονιστικής-2019-Ν.4643-2019

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (Α΄ 193/03.12.2019) ο Ν. 4643/2019 για την Απελευθέρωση αγοράς ενέργειας, εκσυγχρονισμός της ΔΕΗ, ιδιωτικοποίηση της ΔΕΠΑ και στήριξη των Α.Π.Ε. και λοιπές διατάξεις.

Ο Νόμος αποτελείται από έξι κεφάλαια (Α έως Στ΄) και από 64 άρθρα.

Ειδικότερο συμβολαιογραφικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν:

Α) Στο Κεφάλαιο Δ΄ με τίτλο: Ρυθμίσεις για την ιδιωτικοποίηση της ΔΕΠΑ Α.Ε. και λοιπές διατάξεις αγοράς φυσικού αεριού, το άρθρο 16, που περιλαμβάνει την τροποποίηση των άρθρων 80ΣΤ επ. του Ν. 4001/2011.

Ιδιαίτερη μνεία γίνεται στην παράγραφο 11 εδ. α) έως ε) του άρθρου 80Ι που ρυθμίζονται τα εξής:

  1. Οι μεταβιβάσεις των κλάδων υποδομών και διεθνών έργων, αντιστοίχως, διέπονται από τις εξής ειδικότερες ρυθμίσεις:

α) Τα στοιχεία ενεργητικού και παθητικού κάθε κλάδου μεταβιβάζονται στην αντίστοιχη επωφελούμενη εταιρεία με καθολική διαδοχή, σύμφωνα με την περίπτωση α΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 70 του ν. 4601/2019.

Η μεταφορά των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασης εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα, αυτοκίνητα και άλλα κινητά, συντελείται αυτοδικαίως με μόνη την καταχώριση της συμβολαιογραφικής πράξης της διασπώμενης εταιρείας στο Γ.Ε.ΜΗ., σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 74 του ν. 4601/2019.

β) Δεν απαιτούνται οποιεσδήποτε διοικητικές εγκρίσεις, βεβαιώσεις, βεβαιώσεις υποθηκοφυλακείων ή/ και κτηματολογικών γραφείων, υπεύθυνες δηλώσεις, πιστοποιητικά και σχεδιαγράμματα για τη μεταβίβαση ακινήτων, ακόμη και εκείνων που έχουν αποκτηθεί με αναγκαστική απαλλοτρίωση ή βρίσκονται σε παραμεθόριες περιοχές. Μεταγραφές και λοιπές κατά τις κείμενες διατάξεις απαιτούμενες καταχωρίσεις για τη μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων έχουν αποκλειστικά διαπιστωτικό χαρακτήρα και διενεργούνται μέσα σε προθεσμία δύο (2) ετών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, χωρίς την καταβολή οποιουδήποτε φόρου, τέλους ή δικαιώματος τρίτου, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών, των παγίων και αναλογικών δικαιωμάτων, επιδομάτων ή άλλων τελών υπέρ άμισθων και έμμισθων υποθηκοφυλάκων ή κτηματολογικών γραφείων, κατά παρέκκλιση κάθε άλλης, γενικής ή ειδικής διάταξης νόμου και χωρίς την καταβολή οποιωνδήποτε τέτοιων τελών, δικαιωμάτων ή αμοιβών για την έκδοση των αποσπασμάτων κτηματολογικών και κτηματογραφικών διαγραμμάτων, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 14 του ν. 2664/1998 (Α΄275), τα οποία συνυποβάλλονται με την αίτηση καταχώρισης της σύμβασης μερικής διάσπασης στα κτηματολογικά βιβλία, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 14 του ν. 2664/1998 (Α΄ 275), εξαιρουμένου σε κάθε περίπτωση του τέλους χαρτοσήμου επί των πράξεων μεταγραφής. Η σύμβαση διάσπασης η οποία περιλαμβάνει τη μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα από τη διασπώμενη προς την επωφελούμενη εταιρεία, χωρίς την επισύναψη σε αυτήν κυρωμένων αποσπασμάτων των κτηματολογικών διαγραμμάτων είναι κατά τούτο έγκυρη και παράγει όλες τις έννομες συνέπειές της.

γ) Δεν απαιτείται η υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων δηλώσεων επίκλησης χρησικτησίας, διαφοράς εκτάσεων ή άλλου τίτλου που δεν έχει μεταγραφεί, αυτοκινήτων και λοιπών κινητών και βιομηχανικού εξοπλισμού. Για τις ανάγκες σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης της μερικής διάσπασης και απόσχισης κατά περίπτωση του παρόντος άρθρου χορηγείται στη ΔΕΠΑ Α.Ε. πιστοποιητικό της φορολογικής διοίκησης, με το οποίο βεβαιώνεται ότι τα ακίνητα περιλαμβάνονται στις δηλώσεις Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.), καθώς και του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) για τα πέντε (5) προηγούμενα έτη, κατά παρέκκλιση του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013 (A΄ 170) αναφορικά με την πιστοποίηση καταβολής του αντίστοιχου φόρου.

δ) Η ΔΕΠΑ Α.Ε. και οι επωφελούμενες εταιρείες απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής αναλογικών και παγίων συμβολαιογραφικών δικαιωμάτων για κάθε σχετική πράξη που απαιτείται συμβολαιογραφικός τύπος, όπως η σύνταξη και τροποποίηση καταστατικών και η κατάρτιση της πράξης μερικής διάσπασης και απόσχισης κατά περίπτωση της υφιστάμενης ΔΕΠΑ Α.Ε. και μεταβίβασης του κλάδου υποδομών στη ΔΕΠΑ ΥΠΟΔΟΜΩΝ Α.Ε. και αντιστοίχως του κλάδου διεθνών έργων στη ΔΕΠΑ ΔΙΕΘΝΩΝ ΕΡΓΩΝ Α.Ε., συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε συμπληρωματικών πράξεων αυτών. Κατά τη σύνταξη και υπογραφή της πράξης μερικής διάσπασης και της απόσχισης κατά περίπτωση και της μεταβίβασης των κλάδων στις επωφελούμενες εταιρίες δεν απαιτείται παράσταση δικηγόρου.

ε) Κάθε μορφής άδειες, εγκρίσεις, παραχωρήσεις και διοικητικές πράξεις που έχουν χορηγηθεί ή εκδοθεί στη ΔΕΠΑ Α.Ε. και αφορούν μεταβιβαζόμενο κλάδο μεταβιβάζονται αυτοδικαίως στην αντίστοιχη επωφελούμενη εταιρεία κατά την ημερομηνία καταχώρισης στο Γ.Ε.ΜΗ.

Β) Στο Κεφάλαιο Στ΄ με τίτλο Λοιπές Διατάξεις Τομέα Ενέργειας και Ορυκτού Πλούτου,

1) το άρθρο 51 που περιλαμβάνει τροποποιήσεις του ν. 4495/2017 (Α΄ 167).

Ειδικότερα:

  1. Το άρθρο 52 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής:

«Άρθρο 52

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας – Σκοπός

  1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.
  2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.».
  3. Μετά την παράγραφο 1 του άρθρου 53 του ν. 4495/2017 προστίθεται παράγραφος 1α ως εξής:

«1α. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας: ο φάκελος που περιλαμβάνει τα στοιχεία της διηρημένης ιδιοκτησίας που ορίζονται στην παράγραφο 1α του άρθρου 54 και ειδική αναφορά στον αριθμό ΚΑΕΚ της διηρημένης ιδιοκτησίας. Αντίγραφο του φακέλου φυλάσσεται σε ειδικό χώρο εντός της διηρημένης ιδιοκτησίας με ευθύνη του ιδιοκτήτη.».

  1. Οι παράγραφοι 2 και 3 του άρθρου 53 του ν. 4495/2017 αντικαθίστανται ως εξής:

«2. Ηλεκτρονικό Μητρώο: το Μητρώο στο οποίο τηρούνται στοιχεία σχετικά με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας, τους κυρίους του έργου, τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς, τα πιστοποιητικά ελέγχου και το πιστοποιητικό πληρότητας. Το Ηλεκτρονικό Μητρώο εποπτεύεται από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και συνδέεται με τη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Η ανωτέρω διαδικασία διενεργείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, η υλοποίηση της οποίας και το τέλος ανταπόδοσης για κάθε ηλεκτρονική υποβολή μπορεί να ανατεθεί σε υπηρεσία του Δημοσίου, νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου ή και σε ιδιωτικό φορέα που έχει την αναγκαία τεχνογνωσία, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

  1. Πιστοποιητικό Πληρότητας: το πιστοποιητικό που εκδίδεται από τους εξουσιοδοτημένους για την τήρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας μηχανικούς, στο οποίο βεβαιώνεται από αυτούς, με δήλωσή τους, η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα. Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, φέρει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό Μητρώο, και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.».
  2. Στο άρθρο 54 του ν. 4495/2017 μετά την παράγραφο 1 προστίθεται παράγραφος 1α ως εξής:

«1α. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,

δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄, πλην των κοινοχρήστων χώρων,

ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας,

η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν,

θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι’ αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.».

  1. Στο τέλος του άρθρου 54 του ν. 4495/2017 προστίθεται παράγραφος 5 ως εξής:

«5. Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρησιμοποιείται εφ’ εξής στη θέση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης ιδιοκτησίας για όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο κτίριο.

Εάν έχει ήδη εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μια ή περισσότερες επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες, αυτή ενσωματώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.».

  1. Η περίπτωση β΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 55 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής:

«β) Κατηγορία II: Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια και οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως χρήσης.».

  1. Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 2 του άρθρου 55 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται και προστίθεται τρίτο εδάφιο ως εξής:

«Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος, ως ορίζεται στο άρθρο 62.».

  1. Η παράγραφος 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής:

«9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απωλέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

  1. Η παράγραφος 1 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής:

«1. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 του παρόντος νόμου που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97 του παρόντος, η αίτηση υπαγωγής μαζί με τα συνοδευτικά της στοιχεία και δικαιολογητικά μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101 του παρόντος νόμου. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι την 31 Δεκεμβρίου 2025 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28 Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Ιουλίου 2020 και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περιπτώσεις β΄ έως στ΄ της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος νόμου αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής

  1. Στην παράγραφο 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017, η περίπτωση γ΄ αναριθμείται σε Α΄ και προστίθενται περιπτώσεις β΄ έως στ΄ ως εξής:

«…β) κατά είκοσι τοις εκατό (20%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2020 μέχρι τις 30 Ιουνίου 2021, γ) κατά είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2021 μέχρι τις 30 Ιουνίου 2022,

δ) κατά τριάντα τοις εκατό (30%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2022 μέχρι τις 30 Ιουνίου 2023,

ε) κατά τριάντα πέντε τοις εκατό (35%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2023 μέχρι τις 30 Ιουνίου 2024,

στ) κατά σαράντα τοις εκατό (40%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Ιουλίου 2024 μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025.».

  1. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν .4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι:

α) 08.05.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου έως 31.12.2013,

β) 08.08.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 01.01.2014 έως 31.12.2014,

γ) 08.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 01.01.2015 έως 31.12.2015,

δ) 08.02.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 01.01.2016 έως 31.12.2016,

ε) 08.05.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 01.01.2017 έως 03.11.2017.

Σε κάθε περίπτωση, δεν επιτρέπεται η ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής για ακίνητα της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 μετά τις 30 Ιουνίου 2020.

Τα αποτελέσματα των υπαγωγών που ολοκληρώνονται μετά τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που προβλέπεται στο άρθρο 62 του ν. 4495/2017 επέρχονται όταν καταχωρηθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο που προβλέπεται στην απόφαση αυτή.

 

2) Το άρθρο 52 που περιλαμβάνει ερμηνευτική διάταξη ως προς το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου, η οποία έχει ως εξής:

Λαμβανομένου υπόψη του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232), όπως ισχύει, η αληθής έννοια της υποπερίπτωσης ββ) της περίπτωσης δ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του π.δ. 30.9.2016 «Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης» (ΑΑΠ 191/2016) είναι ότι η σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, οριζοντίων και καθέτων, επιτρέπεται στο σύνολο των εντός σχεδίου περιοχών που περιλαμβάνονται στο ως άνω εγκεκριμένο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου του Αστέρα Βουλιαγμένης.

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος                                                              Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας                                                        Θεόδωρος Χαλκίδης

Ανακοίνωση Συλλόγου-2019-Ενημέρωση για το νέο φορολογικό και τις νομοθετικές εξελίξεις στο Κτηματολόγιο-05.12.19

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Την  Πέμπτη 5 Δεκεμβρίου 2019  και ώρα 15.00, στον 1o όροφο του Συλλόγου θα πραγματοποιηθεί ενημέρωση για το νέο φορολογικό νομοσχέδιο από τον  Πρόεδρο του Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. Γεώργιο Ρούσκα και την Ταμία Ευτυχία Καραστάθη και για τις νομοθετικές εξελίξεις στο Κτηματολόγιο από το  Γενικό Γραμματέα του Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. Θεόδωρο Χαλκίδη.

   Με τιμή

             O Πρόεδρος                                                              Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας                                                           Θεόδωρος Χαλκίδης

Συνημμένα αρχεία:

Ανακοίνωση Συντονιστικής-2019-Συνάντηση με Βεσυρόπουλο-Φορολογικό

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Θέματα, που σχετίζονται με την άσκηση του συμβολαιογραφικού επαγγέλματος και εισάγονται στο φορολογικό νομοσχέδιο συζητήθηκαν εκτενώς σήμερα 02.12.2019 μεταξύ του Υφυπουργού Οικονομικών κ. Απόστολου Βεσυρόπουλου και  αντιπροσωπείας της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογράφων. Η συνάντηση οριστικοποιήθηκε στις 30.11.2019 κατά τη συζήτηση του σχετικού νομοσχεδίου στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής από τον Πρόεδρο της Συντονιστικής Επιτροπή,  κ.Γεώργιο Ρούσκα.

Να σημειωθεί ότι πριν από τη συνάντηση με τον αρμόδιο Υφυπουργό και προκειμένου να προετοιμάσουμε  τις δράσεις και τις πρωτοβουλίες μας σχετικά με τις διατάξεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου πραγματοποιήθηκε το Σάββατο συνεδρίαση της Συντονιστικής Επιτροπής στη Θεσσαλονίκη. Κατά τη διάρκεια της ως άνω συνεδρίασης, αποφασίστηκε με απόλυτη ομοθυμία και ομοφωνία η συντονισμένη δράση των Συμβολαιογραφικών  Συλλόγων της χώρας με στόχο την υποβολή εξειδικευμένων προτάσεων σχετικά με κρίσιμα ζητήματα του φορολογικού νομοσχεδίου, όπου αυτά χρήζουν βελτιώσεων.

Είναι κοινή η διαπίστωση, στο πλαίσιο πάντα των συλλογικών θεσμικών οργάνων του συμβολαιογραφικού κλάδου, ότι οι νέες ρυθμίσεις που αφορούν τον ΕΝΦΙΑ κινούνται προς θετική κατεύθυνση. Ως προς τον ΕΝΦΙΑ, οι νέες ρυθμίσεις σε μεγάλο βαθμό απαλλάσσουν

από την σχετική ευθύνη τους συναδέλφους αλλά και από τα υπέρογκα πρόστιμα, που επιβάλλονταν δημιουργώντας σοβαρά νομικά και οικονομικά προβλήματα. Ακόμα όμως υπάρχουν σημεία που χρήζουν μεγαλύτερης προσοχής και βελτιώσεων.

Σχετικά με την ηλεκτρονική υποβολή ΦΜΑ, διαπιστώθηκαν σημεία που χρήζουν βελτιώσεων και όπως συμφωνήσαμε θα γίνουν οι σχετικές παρεμβάσεις και διευκρινίσεις μέσω υπουργικών αποφάσεων. Ειδικότερα, θα αφορούν το όριο της ευθύνης του συμβολαιογράφου, ενώ ως προς τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου αλλά και των ελέγχων θα φέρουν την ευθύνη αποκλειστικά οι αρμόδιες οικονομικές υπηρεσίες Δ.Ο.Υ.

Άξιο αναφοράς είναι το γεγονός ότι κατά την διάρκεια της συνεδρίασης της Συντονιστικής Επιτροπής μετά από σχετικές αναρτήσεις-καταγγελίες-προτροπές στο διαδίκτυο, με τις οποίες καλούνταν οι συνάδελφοι όλης της χώρας να παραστούν στη συνεδρίαση της Σ.Ε.Σ.Σ.Ε διατρανώνοντας τόσο την αντίθεσή τους για τις διατάξεις του κατατεθέντος νομοσχεδίου όσο και για τις ενέργειες της Συντονιστικής Επιτροπής, τελικά εμφανίστηκαν συνολικά 4 συνάδελφοι από τους οποίους οι 2 θέλησαν να εκφράσουν τις απόψεις τους, γεγονός το οποίο έγινε απόλυτα σεβαστό και αποδεκτό από τη Συντονιστική Επιτροπή. Σημαντικό είναι ότι ακούστηκαν οι απόψεις των δύο συναδέλφων  και ειδικότερα η μία εξ αυτών εξέφρασε την πραγματικά ιδιαίτερη άποψη, σύμφωνα με την οποία, επειδή οι συνάδελφοι συμβολαιογράφοι δεν καταλαβαίνουν ως «βοοειδή ποίμνια χαμηλού γνωστικού επιπέδου» χρήζουν κατά τη γνώμη της καθοδήγησης μέσω του διαδικτύου και οπωσδήποτε μέσω γενικών συνελεύσεων, συμπληρώνοντας ότι «αν αποφασίσουμε να αυτοκτονήσουμε θα το κάνουμε μόνοι μας».

Κατά τη συνεδρίαση της Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. κατατέθηκε από τον Πρόεδρο αυτής σχέδιο διάταξης για την καταβολή νομίμων δικαιωμάτων στο συμβολαιογράφο ο οποίος ενεργεί μια σειρά εργασιών (διορθώσεις ΕΝΦΙΑ, χειρόγραφα ΕΝΦΙΑ, αιτήσεις στις Δ.Ο.Υ., αιτήσεις για έκδοση ΤΑΠ, πληρωμή παρακρατούμενων φόρων κλπ.) για τα οποία ενώ η διεκπεραίωσή τους –απαραίτητη προϋπόθεση για τη σύνταξη συμβολαίου- απαιτεί μεγάλο χρόνο και κόπο μέχρι σήμερα δεν υπάρχει ουδεμία αποζημίωση.

Ως εκ τούτου και κρίνοντας πάντα εκ του αποτελέσματος, υπάρχει μόνο ένας δρόμος για τη βελτίωση και τη θωράκιση της εργασίας μας αλλά και για τη διευκόλυνση του έργου μας. Και αυτός δεν είναι άλλος από το σεβασμό στη συλλογικότητα και στις αποφάσεις των θεσμικών μας οργάνων σε συνδυασμό με τον παραγωγικό διάλογο με τους αρμόδιους αξιωματούχους της κυβέρνησης . Συνιστούμε για μία ακόμα φορά σε συναδέλφους εκλεγμένους ή μη να δείξουν υπευθυνότητα. Η απόλυτη άρνηση και η ακινησία που πρεσβεύουν κάποιοι από τους συναδέλφους δεν οδηγεί την ελληνική συμβολαιογραφία σε ουσιαστικό αποτέλεσμα. Είναι λοιπόν καιρός να βάλουν στην άκρη τις προσωπικές τους επιδιώξεις και να λειτουργήσουν με στόχο το κοινό καλό, καταθέτοντας τις προτάσεις τους και συμβάλλοντας, εφόσον βέβαια το επιθυμούν, στην ανάδειξη του ρόλου του Έλληνα συμβολαιογράφου.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

Εγκύκλιος Συντονιστικής-2019-Ν 4640/2019-Διαμεσολάβηση σε αστικές και εμπορικές υποθέσεις

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (Α΄190/30.11.2019) ο Ν.4640/2019 με τίτλο «Διαμεσολάβηση σε αστικές και εμπορικές υποθέσεις – Περαιτέρω εναρμόνιση της Ελληνικής Νομοθεσίας προς τις διατάξεις της Οδηγίας 2008/52/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 21ης Μαΐου 2008 και άλλες διατάξεις», η οποία επισυνάπτεται στην παρούσα.

Στη διαδικασία της διαμεσολάβησης μπορούν να υπαχθούν αστικές και εμπορικές διαφορές, εθνικού ή διασυνοριακού χαρακτήρα, υφιστάμενες ή μέλλουσες, εφόσον τα μέρη έχουν την εξουσία να διαθέτουν το αντικείμενο της διαφοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις του ουσιαστικού δικαίου. Οι οικογενειακές διαφορές, εκτός από αυτές των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 1 καθώς και εκείνες της παραγράφου 2 του άρθρου 592 Κ.Πολ.Δ., οι διαφορές που εκδικάζονται κατά την τακτική διαδικασία και υπάγονται στην καθ’ ύλην αρμοδιότητα του Μονομελούς Πρωτοδικείου, αν η αξία του αντικειμένου της διαφοράς υπερβαίνει το ποσό των τριάντα χιλιάδων (30.000) ευρώ και Πολυμελούς Πρωτοδικείου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και οι διαφορές για τις οποίες σε έγγραφη συμφωνία των μερών προβλέπεται και είναι σε ισχύ ρήτρα διαμεσολάβησης, υπάγονται στην υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης.

Μεταξύ άλλων στο άρθρο 8 του νόμου, που ρυθμίζει την εκτελεστότητα των συμφωνιών που προκύπτουν από τη διαμεσολάβηση, προβλέπεται ότι ο διαμεσολαβητής συντάσσει πρακτικό διαμεσολάβησης με τη συμφωνία στην οποία κατέληξαν τα μέρη κατά τη διαμεσολάβηση που υπογράφεται από τον διαμεσολαβητή, τα μέρη και τους νομικούς παραστάτες τους και κατατίθεται από οιοδήποτε μέρος στη Γραμματεία του καθ’ ύλην και κατά τόπο αρμοδίου δικαστηρίου, στο οποίο εκκρεμεί ή πρόκειται να εισαχθεί η εκδίκαση της υπόθεσης.

Μετά την κατάθεση του πρακτικού στο Δικαστήριο η άσκηση αγωγής για την ίδια διαφορά είναι απαράδεκτη στο μέτρο που το αντικείμενό της καλύπτεται από τη συμφωνία των μερών, τυχόν δε εκκρεμής δίκη καταργείται.

Το πρακτικό της διαμεσολάβησης αποτελεί, από την κατάθεσή του στη Γραμματεία του αρμοδίου δικαστηρίου, εκτελεστό τίτλο σύμφωνα µε την περίπτωση ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 904 Κ.Πολ.Δ., εφόσον η συμφωνία μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο αναγκαστικής εκτέλεσης. Το απόγραφο εκδίδεται ατελώς από τον δικαστή ή τον Πρόεδρο του αρμοδίου Δικαστηρίου.

Το πρακτικό της διαμεσολάβησης από την κατάθεσή του στη Γραμματεία αρμοδίου Δικαστηρίου, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τίτλος προς εγγραφή ή εξάλειψη υποθήκης, σύμφωνα µε το εδάφιο γ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 293 Κ.Πολ.Δ.

Ρητά αναφέρεται στην παρ.4 του ανωτέρω άρθρου 8 ότι:

«Αν η συμφωνία που περιέχεται στο πρακτικό διαμεσολάβησης περιλαμβάνει και διατάξεις που αφορούν δικαιοπραξίες, οι οποίες υπόκεινται εκ του νόμου σε συμβολαιογραφικό τύπο, οι δικαιοπραξίες αυτές πρέπει να περιβληθούν τον συμβολαιογραφικό τύπο. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται οι ρυθμίσεις που διέπουν τη σύνταξη τέτοιων συμβολαιογραφικών εγγράφων και τη μεταγραφή τους».

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

Ανακοίνωση Συντονιστικής-2019-Σχέδιο Νόμου-“Φορολογική μεταρρρύθμιση με αναπτυξιακή διάσταση για την Ελλάδα του αύριο”

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Στις 26.11.2019 κατατέθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών, στην Διαρκή Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής των Ελλήνων, Σχέδιο Νόμου με τίτλο «Φορολογική Μεταρρύθμιση με αναπτυξιακή διάσταση για την Ελλάδα του αύριο». Το Σχέδιο Νόμου αποτελείται από οκτώ κεφάλαια (Α-Η) και από 68 άρθρα.

Σημαντικό συμβολαιογραφικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν:

Α) στο Κεφάλαιο Β΄, το άρθρο 36 παρ. 2, με το οποίο αντικαθιστάτε η παράγραφος 6 του άρθρο 54Α Ν.4174/2013 που ρυθμίζει τις ποινές (πρόστιμα) για τους συμβολαιογράφους, φύλακες μεταγραφών και προϊσταμένους των κτηματολογικών γραφείων, που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 54Α. Η προς ψήφιση διάταξη διατυπώνεται ως εξής:

 «6. Οι συμβολαιογράφοι, οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων, που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις που προβλέπονται στο παρόν άρθρο, υπόκεινται σε πρόστιμο ανά συμβολαιογραφική πράξη, ανεξάρτητα από τον αριθμό των συμβαλλομένων, των ακινήτων ή των δικαιωμάτων επ’ αυτών, το οποίο ορίζεται σε δύο τοις εκατό (2%) επί της διαφοράς της αξίας των ακινήτων ή δικαιωμάτων για τα οποία επισυνάπτεται ανακριβές πιστοποιητικό, το οποίο πρόστιμο δεν μπορεί να είναι κατώτερο από εκατό (100) και ανώτερο από χίλια (1.000) ευρώ. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό, το πρόστιμο ορίζεται  σε  ένα  τοις χιλίοις (1 %ο) επί της αξίας των ακινήτων ή δικαιωμάτων για τα οποία δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό ανά συμβολαιογραφική πράξη  και δεν μπορεί  να  είναι  κατώτερο  από εκατό (100) και ανώτερο από χίλια (1.000) ευρώ. Εφόσον  διαπιστωθεί από μεταγενέστερο έλεγχο, που θα  διενεργηθεί εντός δεκαετίας από τον προηγούμενο έλεγχο, ότι συμβολαιογράφος, φύλακας μεταγραφών ή προϊστάμενος κτηματολογικού γραφείου προέβη στην ίδια παράβαση για το αυτό ακίνητο, το αναλογούν κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο αυτή πρόστιμο διπλασιάζεται.»

Με την προτεινόμενη νέα παράγραφο 6 του άρθρου 54Α:

1) προβλέπεται πρόστιμο ανά συμβολαιογραφική πράξη μόνον, ανεξάρτητα από τον αριθμό των συμβαλλομένων, των ακινήτων ή των δικαιωμάτων επ’ αυτών.

2) στην περίπτωση επισύναψης ανακριβούς Πιστοποιητικού το πρόστιμο ορίζεται σε δύο τοις εκατό (2%) επί της διαφοράς της αξίας των ακινήτων ή δικαιωμάτων για τα οποία επισυνάπτεται ανακριβές πιστοποιητικό ανά συμβολαιογραφική πράξη, το οποίο πρόστιμο δεν μπορεί να είναι κατώτερο από εκατό (100) και ανώτερο από χίλια (1.000) ευρώ.

3) εισάγεται για πρώτη φορά η διάκριση της παράβασης της επισύναψης ανακριβούς Πιστοποιητικού από αυτήν της μη επισύναψης του Πιστοποιητικού προβλέποντας ανάλογες συνέπειες για κάθε μία από τις ανωτέρω παραβάσεις

4) στην περίπτωση μη επισύναψης του Πιστοποιητικού το πρόστιμο ορίζεται  σε  ένα  τοις χιλίοις (1 ‰) επί της αξίας των ακινήτων ή δικαιωμάτων, για τα οποία δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό ανά συμβολαιογραφική πράξη  και δεν μπορεί  να  είναι  κατώτερο  από εκατό (100) και ανώτερο από χίλια (1.000) ευρώ.

5) Ορίζεται η έννοια της υποτροπής η οποία προκύπτει από μεταγενέστερο έλεγχο που θα διενεργηθεί εντός δεκαετίας από τον προηγούμενο έλεγχο, εφόσον ο συμβολαιογράφος προέβη στην ίδια παράβαση για το αυτό ακίνητο.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με την παρ. 31 του άρθρου 66 του Σχεδίου Νόμου, που ρυθμίζει τις μεταβατικές διατάξεις και την έναρξη εφαρμογής του νόμου, οι διατάξεις του άρθρου 54Α του Ν.4174/2013, όπως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 36, έχουν εφαρμογή για ελέγχους που διενεργούνται από την 01.01.2019.

Β) στο Κεφάλαιο Γ΄, το άρθρο 39 που τροποποιεί διατάξεις του Κώδικα ΦΠΑ σχετικά με την αναστολή του ΦΠΑ στη μεταβίβαση ακινήτων.

Ιδιαίτερη μνεία γίνεται στην παρ. 2 του άρθρου 39 του Σχεδίου Νόμου, με την οποία στο τέλος της περίπτωσης β’ της παρ. 2 του άρθρου 6 του Κώδικα ΦΠΑ προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής: «Ειδικά για τις περιπτώσεις αντιπαροχής, η εργολαβία του υποκειμένου στο φόρο κατασκευαστή οικοδομών προς πώληση προς τον οικοπεδούχο,  δεν  υπάγεται  στο  φόρο όταν ο υποκείμενος κατασκευαστής έχει υπαχθεί σε καθεστώς αναστολής του φόρου, σύμφωνα με την παράγραφο 4α του παρόντος άρθρου».

Γ) Στο Κεφάλαιο Ε΄, που ρυθμίζει θέματα φορολογίας κεφαλαίου. Ειδικότερα:

1) Στο άρθρο 47 του Σχεδίου Νόμου που τροποποιεί το Ν.1587/1950 για την ρύθμιση θεμάτων φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων:

α) η παρ. 3 του άρθρου 47 του Σχεδίου Νόμου, στην οποία προβλέπεται ότι μέσα σε προθεσμία πέντε (5) εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης για ακίνητα, τα οποία δεν εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας, ενεργείται προσωρινός προσδιορισμός της αγοραίας αξίας τους από στην αρμόδια υπηρεσία της Φορολογικής Διοίκησης στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο, με βάση συγκριτικά στοιχεία, τα βιβλία τιμών ή και άλλα τυχόν στοιχεία. Αν η δηλωθείσα αξία συμπίπτει με την προσωρινή, αυτή κρίνεται ειλικρινής. Αν δε συμπίπτει, ο φορολογούμενος, μέσα σε δύο μήνες από τον  προσδιορισμό  της προσωρινής αξίας δύναται να την αποδεχθεί και να υποβάλει τροποποιητική δήλωση, η οποία θεωρείται εμπρόθεσμη.

β) η παρ. 5 του άρθρου 47 του Σχεδίου Νόμου, στην οποία προβλέπεται ότι μετά την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, εφόσον προκύπτει μείωση φόρου μεγαλύτερη των τριακοσίων (300) ευρώ, η πράξη προσδιορισμού του φόρου εκδίδεται μετά από έλεγχο της Φορολογικής Διοίκησης. Εάν μετά την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης υποβληθούν  νέες τροποποιητικές δηλώσεις, εφόσον από τις δηλώσεις αυτές προκύπτει μείωση φόρου, ανεξαρτήτως του ύψους αυτής, η πράξη προσδιορισμού του φόρου εκδίδεται μετά από έλεγχο της Φορολογικής Διοίκησης.

γ) η παρ. 1 του άρθρου 47 του Σχεδίου Νόμου, που ρυθμίζει θέματα σχετικά με την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης ΦΜΑ από κάθε μεταβίβαση με επαχθή αιτία, σύμφωνα με την οποία οι συμβαλλόμενοι υποχρεούνται να προσκομίσουν στο συμβολαιογράφο όλα τα αναγκαία στοιχεία που απαιτούνται για την ορθή σύνταξη της δήλωσης από αυτόν και στην αρμόδια υπηρεσία της Φορολογικής Διοίκησης τα νόμιμα δικαιολογητικά.

δ) η παρ. 5 του άρθρου 47 του Σχεδίου Νόμου, με την οποία ορίζεται ότι ο συμβολαιογράφος ευθύνεται για την ορθή συμπλήρωση της δήλωσης με βάση τα στοιχεία που προσκόμισαν οι συμβαλλόμενοι, τον τίτλο κτήσης και την περιγραφή του ακινήτου στο συμβολαιογραφικό έγγραφο που συντάσσεται. Δεν έχει ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο.

ε) η παρ. 6 του άρθρου 47 του Σχεδίου Νόμου, με την οποία ρυθμίζεται ότι για τη παράβαση των υποχρεώσεων των άρθρων 13 και 15 Ν.1587/1950 επιβάλλεται ανά παράβαση αυτοτελές πρόστιμο εκατό (100) ευρώ. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο εάν η διαφορά μεταξύ της αξίας που δηλώθηκε και αυτής που προσδιορίσθηκε οριστικά ή με βάση το σύστημα των συγκριτικών στοιχείων δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) και η διαφορά φόρου δεν υπερβαίνει τα πεντακόσια (500) ευρώ.

2) Στο άρθρο 48 του Σχεδίου Νόμου, που τροποποιεί το Ν.2961/2001 για την ρύθμιση θεμάτων φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και κερδών από τυχερά παίγνια, στο οποίο προβλέπονται ανάλογες ρυθμίσεις με τις παραπάνω για την υποβολή δηλώσεων από χαριστική αιτία.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τις παρ. 37 και 38 του άρθρου 66 του Σχεδίου Νόμου, που ρυθμίζει τις μεταβατικές διατάξεις και την έναρξη εφαρμογής του νόμου, οι διατάξεις των άρθρων 47 και 48 του Σχεδίου Νόμου εφαρμόζονται από 01.01.2020.

3) Στο άρθρο 49 του Σχεδίου Νόμου, που τροποποιεί το Ν.3427/2005 για τη ρύθμιση θεμάτων Υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων, στο οποίο προβλέπεται ότι μετά τη σύνταξη υποσχετικής ή εκποιητικής δικαιοπραξίας, με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται εντός τριάντα (30) ημερών σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας των συμβαλλομένων, με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία δηλωθεί ρητά από τον ή από τους συμβαλλομένους ότι η σχετική δήλωση στοιχείων ακινήτων θα υποβληθεί από τους ίδιους. Τα ανωτέρω ισχύουν και κατά τη σύνταξη περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού. Στον συμβολαιογράφο που παραβαίνει την ανωτέρω υποχρέωση επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ύψους διακοσίων (200) ευρώ .

Σημειώνεται ότι για την εξειδίκευση των ανωτέρω ρυθμίσεων στη φορολογία κεφαλαίου των άρθρων 47, 48 και 49 του Σχεδίου Νόμου καθώς και οι λεπτομέρειες εφαρμογής του προβλέπεται ότι θα καθοριστούν με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Με τιμή

      Ο Πρόεδρος                                                              Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας                                                        Θεόδωρος Χαλκίδης

Εγκύκλιος Συντονιστικής 62/2019-Διαβίβαση εγγράφων ΔΟΥ

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σας αποστέλλουμε συνημμένα τα έγγραφα (34 έγγραφα συνολικά) των Γ’ Τελωνείου ΕΦΚ Θες/νίκης, Δ.Ο.Υ. Μυτιλήνης, Δ.Ο.Υ. Λάρισας (6 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Βόλου, Δ.Ο.Υ. Αγρινίου (2 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Σερρών, Δ.Ο.Υ. Ηλιούπολης (10 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Κορίνθου, Κ.Ε.ΜΕ.ΕΠ. (3 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Καβάλας, Δ.Ο.Υ. Αμπελοκήπων Θες/νίκης, Ε’ Δ.Ο.Υ. Θες/νίκης, Δ.Ο.Υ. Αγ. Αναργύρων, Δ.Ο.Υ. Χανίων, Δ.Ο.Υ. Τρικάλων (2 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Λαμίας και Δ.Ο.Υ. Καρδίτσας  για αναζήτηση στοιχείων των προσώπων που αναφέρονται σ’ αυτά και έχουν συμβληθεί σε συμβολαιογραφικές πράξεις.

Παρακαλείται όποιος συνάδελφος έχει προβεί σε υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων (με οποιοδήποτε περιεχόμενο) στις οποίες συμβάλλονται τα αναφερόμενα στα έγγραφα αυτά πρόσωπα, για το χρονικό διάστημα που αναφέρεται σ’ αυτά, να αποστείλει  άμεσα στο Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου & Δωδεκανήσου (Γ. Γενναδίου 4, Τ.Κ. 106 78 Αθήνα), αντίγραφα των συμβολαιογραφικών αυτών πράξεων, προκειμένου να διαβιβασθούν αρμοδίως.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

Συνημμένα αρχεία:

Ανακοίνωση Συντονιστικής 2019-Αναστολή λειτουργίας Κεντρικού Μητρώου πραγματικών δικαιούχων

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σας αποστέλλουμε συνημμένα προς ενημέρωσή σας την υπ’ αριθ. 132052/21.11.2019 απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης, σύμφωνα με την οποία αναστέλλεται η λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος «Κεντρικό Μητρώο Πραγματικών Δικαιούχων» της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικής Πολιτικής του Υπουργείου Οικονομικών για χρονικό διάστημα σαράντα ημερολογιακών ημερών (40), ήτοι από 22/11/2019 έως και 19/1/2020. Κατά το ανωτέρω χρονικό διάστημα αναστέλλονται οι προθεσμίες υποβολής στο «Κεντρικό Μητρώο Πραγματικών Δικαιούχων».

Με τιμή

     Ο Πρόεδρος                                                              Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας                                                        Θεόδωρος Χαλκίδης

Ανακοίνωση Συντονιστικής-2019-Προβλήματα με την έκδοση βεβαίωσης καταβολής φόρου ΦΜΑ

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Όπως θα έχετε ήδη παρατηρήσει, τις τελευταίες ημέρες υπάρχει δυσχέρεια στην έκδοση της βεβαίωσης καταβολής του φόρου Φ.Μ.Α. από το σύστημα του TAXIS. Κατόπιν σχετικού ερωτήματός μας, το Υπουργείο Οικονομικών μας ενημέρωσε ότι η δυσχέρεια στην έκδοση της σχετικής βεβαίωσης οφείλεται σε δυσλειτουργία του συστήματος ΔΙΑΣ που χρησιμοποιούν οι ελληνικές τράπεζες, η οποία επικεντρώνεται κυρίως σε πρόβλημα που αντιμετωπίζει η Εθνική Τράπεζα στην μεταφορά των συγκεκριμένων καταβολών Φ.Μ.Α. στο σύστημα TAXIS. Το αρμόδιο Υπουργείο μας διαβεβαίωσε ότι αρχές της επόμενης εβδομάδας το συγκεκριμένο πρόβλημα θα έχει επιλυθεί και η όποια δυσχέρεια στην έκδοση της βεβαίωσης καταβολής του φόρου Φ.Μ.Α. από το σύστημα του TAXIS θα έχει αρθεί.

Επιπλέον, και ως προς το ζήτημα της ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης ΦΜΑ από 01.12.2019, όπως διέρρευσε στον ηλεκτρονικό Τύπο, σας ενημερώνουμε ότι ουδεμία επίσημη πληροφόρηση έχουμε από το αρμόδιο Υπουργείο.

Σας υπενθυμίζουμε δε ότι πριν την έναρξη εφαρμογής της ως άνω ηλεκτρονικής εφαρμογής υποβολής της δήλωσης ΦΜΑ, θα υπάρξει σχετική ενημέρωση της ΣΕΣΣΕ από το αρμόδιο Υπουργείο, το οποίο θα διοργανώσει ειδικά ενημερωτικά σεμινάρια για το σύνολο των συμβολαιογράφων της Χώρας.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος                                                              Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας                                                        Θεόδωρος Χαλκίδης

Συνημμένα αρχεία: