Συντάκτης: admin

Α Ν Α Κ Ο Ι Ν Ω Σ Η

 

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

Σας ενημερώνουμε ότι, έχουν αρχίσει νέου είδους έλεγχοι, οι οποίοι αφορούν στους τραπεζικούς λογαριασμούς ελευθέρων επαγγελματιών και στη ρευστότητα αυτών.

ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΩΝ

Στον έλεγχο των τραπεζικών λογαριασμών, ο υπάλληλος της Δ.Ο.Υ. αναζητά την αιτιολογία για κάθε ένα ποσό που εμφανίζεται στο Ηλεκτρονικό Αρχείο. Ζητά το ποσό αυτό να “συσχετιστεί” με συγκεκριμένη πράξη των Βιβλίων (π.χ. Σύμβαση και τιμολόγιο), ή του Εισοδήματος (π.χ. Είσπραξη Ενοικίου). Οι αόριστες και μη τεκμηριωμένες απαντήσεις δεν κρίνονται ικανοποιητικές.

Ο Συγκεκριμένος Έλεγχος, αφορά σε όλους τους φορολογικούς κατοίκους της Χώρας, αλλά προς το παρόν έχει βρει πρόσφορο έδαφος σε Επιστήμονες-ελεύθερους επαγγελματίες όπως π.χ. Μηχανικοί, Δικαστικοί Επιμελητές, Οικονομολόγοι, Λογιστές, Δικηγόροι, Συμβολαιογράφοι κ.λπ. Σήμερα τα σημειώματα ελέγχου αφορούν το έτος 2012, το οποίο παραγράφεται στις 31-12-2018. Σημειώνεται ότι το ποσοστό των συμβολαιογράφων που ελέγχονται για το έτος 2012 ανέρχεται σε 2% επί του συνόλου των ελεγχομένων. Αναμένουμε στη αρχή του 2019 την ενεργοποίηση των ελέγχων του 2013.

Είναι σημαντικό να επισημάνουμε ότι, στους προσωπικούς λογαριασμούς που εξετάζονται, Δικηγόροι, Μεσίτες, Λογιστές, Δικαστικοί Επιμελητές, Μηχανικοί, Συμβολαιογράφοι αλλά και όσοι διέθεταν ατομικές επιχειρήσεις, επέτρεπαν την κατάθεση χρημάτων πελατών τους, ως ενδιάμεσοι για την πληρωμή υποχρεώσεων ή την εξόφληση αγοράς αγαθών, κι αυτή η πρακτική μεγαλώνει το πρόβλημα. Αλλά και οι υπόλοιποι, όλοι δηλαδή, ανεξάρτητα από το επάγγελμά τους, έχουν «περίεργες» κινήσεις στους λογαριασμούς τους.

Για παράδειγμα, πολλοί από εμάς έχουμε λάβει στο λογαριασμό μας χρήματα από τους γονείς μας σαν δώρο, ή δανεικά, και φυσικά δεν τα εμφανίσαμε ως εισόδημα για να φορολογηθεί, ούτε ως Δωρεά για να πληρωθεί ο φόρος.

ΕΛΕΓΧΟΣ ΡΕΥΣΤΟΤΗΤΑΣ

Όσον αφορά στον έλεγχο ρευστότητας, πρόκειται για τα Έσοδα και τα Έξοδα του φυσικού προσώπου που πραγματοποιήθηκαν κατά τις ελεγχόμενες χρήσεις. Αυτό σημαίνει ότι συμπληρώνονται ό,τι εισοδήματα και κινητές αξίες έχει κανείς και επιπλέον όλα τα μετρητά που βρίσκονται στο σπίτι, πριν ξεκινήσει ο Έλεγχος και τα μετρητά που υπήρχαν όταν τελείωσε.

Επομένως, για κάθε ελεγχόμενο έτος υπάρχει ένα αποτέλεσμα. Εάν αυτό είναι θετικό, μεταφέρεται στο επόμενο και συνεχίζουμε. Εάν είναι όμως αρνητικό, σημαίνει ότι ξοδεύτηκαν περισσότερα χρήματα από αυτά που υπήρχαν. Επομένως, γι’ αυτή την διαφορά, οφείλεται φόρος.

Τα οικονομικά δεδομένα θα συμπληρώνονται κάθε χρόνο και σύντομα το Κράτος θα δύναται να έχει ανά Α.Φ.Μ. και ανά έτος Αποτέλεσμα βάσει του οποίου θα γίνεται η Φορολογία.

Από τα παραπάνω γίνεται εμφανές, ότι έχουμε να αντιμετωπίσουμε μία άλλη διαδικασία ελέγχου, πολύ σοβαρότερη και πολύ νέα, που θέλει ιδιαίτερη προσοχή και φροντίδα.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

Α Ν Α Κ Ο Ι Ν Ω Σ Η

 

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

            Σε συνέχεια της υπ’ αριθμ. 33/2018 εγκυκλίου μας και μετά από σχετική συνεννόηση με τις αρμόδιες υπηρεσίες, σας ενημερώνουμε ότι η συμμετοχή όσων έχουν δηλώσει την επιθυμία στα σχετικά προγράμματα επιμόρφωσης και πιστοποίησης ως Υπηρεσία Μιας Στάσης (ΥΜΣ) θα πραγματοποιηθεί κατά τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2019 σε τακτές ημέρες και ώρες για τις οποίες θα ενημερωθείτε με μελλοντική μας ανακοίνωση.

Έως τότε όλοι οι συνάδελφοι παραμένουν πιστοποιημένοι και μπορούν να συστήνουν εταιρείες ως ΥΜΣ χρησιμοποιώντας τους κωδικούς που έχουν σήμερα. Οι κωδικοί αυτοί θα πάψουν να ισχύουν από την 01/03/2019 και εφεξής.

Σας επισημαίνουμε ότι είναι σημαντικό να έχετε ολοκληρώσει τις εκκρεμείς σας υποθέσεις εντός του τρέχοντος έτους, διότι από 01/01/2019 οι συστάσεις εταιρειών ως ΥΜΣ θα γίνονται στη νέα διεύθυνση https://eyms.businessportal.gr/auth.

Προς διευκόλυνσή σας και προκειμένου να γνωρίσετε το νέο περιβάλλον όπου θα λειτουργείτε ως ΥΜΣ από την 01/01/2019, μπορείτε να επισκεφθείτε τον ακόλουθο σύνδεσμο https://geminet-sandbox.businessportal.gr και να συνδεθείτε χρησιμοποιώντας τους υπάρχοντες κωδικούς σας.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

Α Ν Α Κ Ο Ι Ν Ω Σ Η

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

            Σας ενημερώνουμε ότι με την ΚΥΑ αριθμ. ΔΕΑΦ 1128500 ΕΞ 2018, ΦΕΚ Β 3965/12.09.2018, προστέθηκε το άρθρο 5Β στην ΚΥΑ 45231/2017, σύμφωνα με το οποίο ορίσθηκε διοικητικό πρόστιμο ύψους χιλίων (1.000€) ευρώ, για τη μη συμμόρφωση των υπόχρεων σε δήλωση των επαγγελματικών τους λογαριασμών στο διαδικτυακό τόπο της Α.Α.Δ.Ε. (www.aade.gr) μέχρι την 11^η Δεκεμβρίου 2018, ημέρα Τρίτη.

            Σημειώνεται ότι μπορείτε να ορίσετε περισσότερους του ενός λογαριασμούς ως επαγγελματικούς. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης  επαγγελματικού λογαριασμού στο διαδικτυακό τόπο της Α.Α.Δ.Ε., επιβάλλεται στους υπόχρεους διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100€) ευρώ.

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σας κοινοποιούμε:

Το με αριθμ. πρωτ. 347/28.11.2018 (ΠΡ 1533/1843497/23.11.2018) έγγραφο του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με το οποίο καλούνται οι έχοντες εγγραπτέα δικαιώματα στις ακόλουθες υπό κτηματογράφηση περιοχές:

στις υπόλοιπες περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Καλύμνου, Καρπάθου, Κω και Ρόδου της Περιφερειακής Ενότητας Νοτίου Αιγαίου, η οποία αφορά στα ακίνητα που ανήκουν στις Περιφερειακές Ενότητες Καλύμνου, Καρπάθου, Κω και Ρόδου της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και συγκεκριμένα στους παρακάτω Καλλικρατικούς Δήμους:

α) Αγαθονησίου, Αστυπάλαιας, Καλύμνου, Λειψών και Λέρου της Περιφερειακής Ενότητας Καλύμνου,

β) Καρπάθου και Κάσου της Περιφερειακής Ενότητας Καρπάθου,

γ) Νισύρου της Περιφερειακής Ενότητας Κω,

δ) Μεγίστης, Τήλου και Χάλκης της Περιφερειακής Ενότητας Ρόδου    να υποβάλουν δηλώσεις στο διάστημα από 19 Νοεμβρίου 2018 έως 19 Φεβρουαρίου 2019 για τους κατοίκους ημεδαπής και από 19 Νοεμβρίου 2018 έως 20 Μαΐου 2019 για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ

 

Μετά την υπ’αριθμ. πρωτ. 1660/19-11-2018 αίτηση συναδέλφων-συμβολαιογράφων, ο Πρόεδρος του Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ., σύμφωνα με το άρθρο 105 παρ.2 του Κώδικα Συμβολαιογράφων καλεί εκτάκτως τα μέλη του Συλλόγου σε Συνέλευση την Πέμπτη 06.12.2018 και ώρα 15.00 στα γραφεία του Συλλόγου μας (Γ. Γενναδίου 4, 1^ος ) με θέματα όπως αυτά ορίζονται στην ως άνω αίτηση, τα εξής :

• Νόμιμες ενέργειες για την αναστολή των ελέγχων για την ορθή εφαρμογή του άρθρου 54^Α του νόμου 4174/2013, μέχρι την ολοκλήρωση νομοθέτησης των αναγκαίων διατάξεων, την απλοποίηση και κωδικοποίηση των διατάξεων του ΕΝΦΙΑ. Λήψη απόφασης
• Προτάσεις και ενέργειες για τον καθορισμό κριτηρίων και διαδικασίας ελέγχου στοιχείων κατά τις διατάξεις του άρθρου 54Α του ν.4174/2013, λόγω της ιδιαιτερότητας του συμβολαιογράφου ως άμισθου δημοσίου λειτουργού. Λήψη απόφασης.
• Προτάσεις για τροποποίηση της σχετικής διάταξης του άρθρου 54Α του ν.4174/2013, προκειμενου τον εξορθολογισμό του προστίμου. Λήψη απόφασης.
• Προτάσεις και νόμιμες ενέργειες για κατάργηση του προστίμου διόρθωσης του Ε9 και πιο δίκαιο σύστημα των κριτηρίων παλαιότητας και άλλων στοιχείων των ακινήτων. Λήψη απόφασης.
• Λήψη απόφασης για ανοιχτές «δημόσιες» συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου του Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ.

Όσοι εκ των συναδέλφων κατοικούν σε απόσταση μεγαλύτερη των 50 χιλιομέτρων από την έδρα του Συλλόγου, είναι δυνατόν με επιστολή τους προς τη Συνέλευση ν’ αντιπροσωπευθούν από συνάδελφό τους. Κάθε συμβολαιογράφος μπορεί να αντιπροσωπεύσει ένα μόνο συνάδελφό του (άρθρο 1 παρ.3 του Π.Δ.190/1991).

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

 

Α Ν Α Κ Ο Ι Ν Ω Σ Η

 

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Σας ενημερώνουμε ότι συνάδελφοι που ελέγχονται για την ορθή εφαρμογή του άρθρου 54^Α του Ν. 4174/2013, εφόσον το επιθυμούν, μπορούν να αποστέλλουν τα κοινοποιούμενα σε αυτούς φύλλα ελέγχου, στο email του Συλλόγου: notaries@notariat.gr  υπ’ όψιν του Προέδρου κ. Γ. Ρούσκα ή να τα προσκομίσουν στο Σύλλογο.

Με τιμή

   Θεόδωρος Χαλκίδης
Γ.Γραμματέας ΣΣΕΑΠΑΔ

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

Σας ενημερώνουμε ότι, όποιο από τα μέλη του Συλλόγου μας έχει απορία σε θέματα σχετικά με την ασφαλιστική νομοθεσία, μπορεί να αποστείλει μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, συνοπτικά και με σαφήνεια διατυπωμένο, με τα στοιχεία επικοινωνίας του (σταθερό και κινητό τηλέφωνο) στην ηλεκτρονική διεύθυνση του Συλλόγου notaries@notariat.gr (υπόψη κ. Δημητρίου Κωφόπουλου) και σε εύλογο χρονικό διάστημα θα λάβει τις αντίστοιχες απαντήσεις-διευκρινίσεις.

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος                                                              Ο Γενικός Γραμματέας

Γεώργιος Ρούσκας                                                         Θεόδωρος Χαλκίδης

 

            Η διάταξη του άρθρου 24 § 18 του Ν.2130/1992 ορίζει ότι : «18. Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακινήτων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου οι πωλητές υποχρεούνται να προσκομίζουν στο συμβολαιογράφο βεβαίωση του οικείου Ο.Τ.Α., στην περιφέρεια του οποίου κείται το ακίνητο, από την οποία να προκύπτει ότι δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας, άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης είναι άκυρο, ελέγχεται δε ο συμβολαιογράφος που το συνέταξε.»

Τα της μεταβιβάσεως της κυριότητας ακινήτου και της εννοίας αυτής ρυθμίζουν ειδικώς οι διατάξεις του άρθρου 1033 Α.Κ..

Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας εφ’ όσον δεν εμπεριέχει και διανομή μεταξύ των συνιδιοκτητών των επί μέρους οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν συνιστά μεταβίβαση της κυριότητας.

Δεν συνιστά επίσης μεταβίβαση κυριότητας και η τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας με την οποία μέρος κοινοχρήστου χώρου της οικοδομής (π.χ. κλιμακοστάσιο, διάδρομος) προσαρτάται σε διαμέρισμα, έστω και αν καταβάλλεται φόρος μεταβιβάσεως.

 Η διάταξη του άρθρου 24 § 18 του Ν.2130/1992 ως φορολογικού χαρακτήρα είναι στενώς ερμηνευτέα και δεν μπορεί να ερμηνευθεί διασταλτικώς.

Εξ’ άλλου κατά το άρθρο 24 § 1 εδ. δεύτερο περίπτωση β του Ν.2130/1992 απαλλάσσονται του Τ.Α.Π. οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας.

Κατ’ ακολουθίαν των ανωτέρω, κατά την γνώμη μας επί τροποποιήσεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, με την οποία κοινόχρηστος χώρος προσαρτάται σε οριζόντια ιδιοκτησία δεν απαιτείται βεβαίωση του Δήμου για το Τ.Α.Π..

         Με τιμή

                     Ο Πρόεδρος                                             Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας                                         Θεόδωρος Χαλκίδης

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σας κοινοποιούμε:

1. Το με αριθμ. πρωτ. 331/20.11.2018 (ΠΡ 1459/1841541/09.11.2018) έγγραφο του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με το οποίο καλούνται οι έχοντες εγγραπτέα δικαιώματα στις υπό κτηματογράφηση περιοχές των προκαποδιστριακών Δήμων Αγίων Θεοδώρων και Λουτρακίου – Περαχώρας και των Κοινοτήτων Αρχαίας Κορίνθου, Εξαμιλίων, Ξυλοκερίζης και Ισθμίας της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας της Περιφερείας Πελοποννήσου να υποβάλουν δηλώσεις στο διάστημα από 12 Νοεμβρίου 2018 έως 12 Φεβρουαρίου 2019 για τους κατοίκους ημεδαπής και από 12 Νοεμβρίου 2018 έως 12 Μαΐου 2019 για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο, και

2. Το με αριθμ. πρωτ. 332/20.11.2018 (ΝΔ 2998/1841576/09.11.2018) έγγραφο του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», που αφορά τις υποχρεώσεις Συμβολαιογράφων, Δικηγόρων και αρμοδίων Υποθηκοφυλάκων σύμφωνα με τις διατάξεις του αρθρ. 2 παρ. 6 εδαφ.γ του Ν.2308/1995, όσον αφορά στη διαδικασία κτηματογράφησης στους προκαποδιστριακούς Δήμους Αγίων Θεοδώρων και Λουτρακίου – Περαχώρας και στις Κοινότητες Αρχαίας Κορίνθου, Εξαμιλίων, Ξυλοκερίζης και Ισθμίας της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας της Περιφερείας Πελοποννήσου.

 

Επισημαίνεται ότι με την υπ’ αριθμ. 39/4/07.11.2018 απόφαση του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» καθορίσθηκε ως ημερομηνία έναρξης υποβολής δηλώσεων Ν.2308/1995 η 12η Νοεμβρίου 2018, από τους δικαιούχους εγγραπτέων στο κτηματολόγιο δικαιωμάτων στα ακίνητα των ανωτέρω περιοχών. Η διάρκεια της προθεσμίας υποβολής δηλώσεως για τους κατοίκους της ημεδαπής λήγει στις 12 Φεβρουαρίου 2019, ενώ για τους κατοίκους της αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο στις 13 Μαΐου 2019 αντίστοιχα.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

ΟΜΑΔΑ ΑΝΑΓΝΩΣΗΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΩΝ

Σας προσκαλούμε τη Δευτέρα 3 Δεκεμβρίου 2018 και ώρα 4.00μ.μ. στην αίθουσα του 1^ου ορόφου του Συλλόγου μας (Γ.Γενναδίου 4), στη συνάντηση της Ομάδας Ανάγνωσης Λογοτεχνίας Συμβολαιογράφων για την παρουσίαση των βιβλίων του Σωτήρη Δημητρίου «Ντιάλιθ´ ιμ, Χριστάκη» (διηγήματα) και «Ν’ ακούω καλά τ’ όνομά σου» (μυθιστόρημα) από τις εκδόσεις Πατάκη.

Την παρουσίαση των βιβλίων θα κάνει η συνταξιούχος συμβολαιογράφος, Γενική Γραμματέας του Πανελληνίου Συλλόγου Συνταξιούχων Συμβολαιογράφων Νίκη Γόντικα-Χονδρού. Τη συνάντησή μας θα τιμήσει με την παρουσία του ο συγγραφέας Σωτήρης Δημητρίου.