Κατηγορία: ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΙΣ

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

στο ΦΕΚ 57Α΄/7-4-2026 δημοσιεύθηκε ο Ν. 5393/2026 με τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», μεταξύ άλλων διατάξεων συμβολαιογραφικού ενδιαφέροντος, στο άρθρο 15 του οποίου καθιερώνεται ο συμβολαιογράφος ως Υπηρεσία Μιας Στάσης (one stop shop) για τη σύσταση και μεταβίβαση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων, σύμφωνα δε με το άρθρο 19 του νόμου αυτού, ο χρόνος έναρξης, οι περιοχές της χώρας όπου θα εφαρμοστεί η νέα υπηρεσία καθώς και τα τεχνικά και λεπτομερειακά θέματα για την δυνητική και κατόπιν συμφωνίας με τον συμβολαιογράφο μεταφοράς του τιμήματος μέσω ακατάσχετου δεσμευμένου λογαριασμού ειδικού σκοπού (escrow account) του συμβολαιογράφου, θα καθοριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση.

Ειδικότερα:

1. Στο άρθρο 15 του νόμου, καθιερώνεται ο συμβολαιογράφος ως Υπηρεσία μιας στάσης για τη σύσταση και μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων από επαχθή, χαριστική αιτία και αιτία θανάτου.

Στο πλαίσιο της υπηρεσίας μιας στάσης, ο συμβολαιογράφος:

α) συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους,

β) συλλέγει με διαλειτουργικότητα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις δημόσιες υπηρεσίες, και ιδίως:

βα) αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας,

ββ) ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου,

βγ) κτηματολογικό φύλλο, κτηματολογικό διάγραμμα και πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου του μεταβιβαζόμενου ακινήτου,

βδ) δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού, καθώς και της δήλωσης φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού,

γ) συμπληρώνει με βάση τα στοιχεία που του παρέχουν οι συμβαλλόμενοι και αναρτά στην εφαρμογή myPROPERTY τη δήλωση, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον οφειλόμενο φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής,

δ) συμπληρώνει με βάση τα στοιχεία που του παρέχουν οι συμβαλλόμενοι και αναρτά στην εφαρμογή myPROPERTY τη δήλωση, εισπράττει μετά από τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αν δεν έχει καταβληθεί,

ε) παρακρατεί από το τίμημα και καταβάλλει προς τη Φορολογική Διοίκηση το ποσό που έχει προσδιοριστεί με πράξη του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.), προς εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατάσχεσης που τυχόν έχει επιβληθεί επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο πλαίσιο αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλή προς τη Φορολογική Διοίκηση,

στ) εισπράττει και αποδίδει τα τέλη καταχώρισης του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο, κατόπιν υπολογισμού και βεβαίωσης του ποσού των οφειλόμενων τελών από την αρμόδια υπηρεσία του Κτηματολογίου,

ζ) δύναται να εισπράττει και να αποδίδει το τίμημα της συναλλαγής στον πωλητή, εφόσον τούτο συμφωνείται ρητά από τους συμβαλλομένους και τον συμβολαιογράφο και προβλέπεται ειδικά στη συμβολαιογραφική πράξη. Η καταβολή μέρους ή του συνόλου του τιμήματος στον ακατάσχετο δεσμευμένο λογαριασμό ειδικού σκοπού (escrow account) που τηρεί ο συμβολαιογράφος συνιστά μερική ή ολική εξόφληση, ενώ η μη καταβολή ή η εκπρόθεσμη καταβολή του στον λογαριασμό αυτόν έχει τις ίδιες έννομες συνέπειες με τη μη καταβολή ή την εκπρόθεσμη καταβολή στον πωλητή. Στις περιπτώσεις των προηγούμενων εδαφίων, ο συμβολαιογράφος συντάσσει, μετά από αίτηση του αγοραστή, πράξη μερικής ή ολικής εξόφλησης, χωρίς να απαιτείται η σύμπραξη του πωλητή, βεβαιώνοντας την κατάθεση του σχετικού ποσού στον ειδικό λογαριασμό του και την απόδοσή του, στον υποδειχθέντα στη συμβολαιογραφική πράξη, τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή,

η) υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη μετά από τους συμβαλλομένους και την καταβολή των συνολικών χρηματικών ποσών που έχουν συμφωνηθεί και αυτών που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή του συμβολαιογράφου, και

θ) υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο με διαλειτουργικότητα προς καταχώριση.

Για όλες τις ανωτέρω ενέργειες ο συμβολαιογράφος θα εισπράττει αμοιβή σύμφωνα με το άρθρο 40 Ν.2830/2000, που θα καθοριστεί με κοινή απόφαση των Υπουργών Δικαιοσύνης, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).

Σύμφωνα με το άρθρο 19 [Εξουσιοδοτικές διατάξεις], με κοινή απόφαση των Υπουργών Δικαιοσύνης, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης και του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.):

α) ορίζεται η έναρξη λειτουργίας των συμβολαιογράφων ως υπηρεσίας μιας στάσης, σύμφωνα με το άρθρο 15, και οι περιοχές της χώρας, στις οποίες βρίσκονται τα ακίνητα που θα μεταβιβάζονται με αξιοποίηση της υπηρεσίας μιας στάσης,

β) ρυθμίζονται τεχνικά και λεπτομερειακά θέματα για την εφαρμογή του άρθρου 15 και, ιδίως, τα σχετικά με:

βα) τη δυνατότητα λήψης, μέσω διαλειτουργικότητας, των δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη μεταβίβαση του ακινήτου και τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου και φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής και τις απαλλαγές από αυτούς ή τις μειώσεις αυτών,

ββ) την καταβολή προς τον συμβολαιογράφο του τιμήματος και των φόρων, τελών, αμοιβών και εξόδων που σχετίζονται με τη μεταβίβαση,

βγ) την παρακράτηση, από τον συμβολαιογράφο, του ποσού που αντιστοιχεί στην αμοιβή του,

βδ) την καταβολή, από τον συμβολαιογράφο, των φόρων, τελών και εξόδων στους αντίστοιχους δημόσιους φορείς, καθώς και του υπολειπόμενου τιμήματος στον πωλητή,

βε) τη διενέργεια των πράξεων των υποπερ. βα) έως βδ) μέσω ακατάσχετου δεσμευμένου λογαριασμού ειδικού σκοπού (escrow account) που τηρεί ο συμβολαιογράφος,

βστ) τη διαδικασία κίνησης του λογαριασμού της υποπερ. βε),

βζ) τη δυνατότητα αυτοματοποιημένης υποβολής του συμβολαίου προς καταχώριση στο Κτηματολόγιο και τον χρόνο που αυτή μπορεί να γίνεται, και

βη) τη συνάρτηση των πράξεων των υποπερ. βα) έως βδ) με την καταχώριση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο.

Σύμφωνα δε με το άρθρο 22 περί έναρξης ισχύος, «4. Το άρθρο 15, περί υπηρεσίας μιας στάσης (one-stop shop) για τη σύσταση και μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων, ισχύει από τον χρόνο που προσδιορίζεται με την κοινή απόφαση της παρ. 1 του άρθρου 19».

• Με το άρθρο 16 του Νόμου, τροποποιείται η παρ.1 του άρθρου 5 Ν.651/1977 και καταργείται η υποχρεωτική επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος σε δικαιοπραξίες με αντικείμενο τη μεταβίβαση ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή στην οποία υφίσταται λειτουργούν Κτηματολόγιο, εφόσον στην περιοχή αυτή έχει κυρωθεί και μεταγραφεί πράξη εφαρμογής και με τη δικαιοπραξία δεν μεταβάλλονται τα όρια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
• Με το άρθρο 17 του Νόμου, προστίθεται παρ.1 α στο άρθρο 103 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν.5219/2025) που αναφέρεται στις υποχρεώσεις δημοσίων αρχών σχετικά με το Πιστοποιητικό του άρθρου 102 του αυτού νόμου, ως εξής:

«1α. Κατ’ εξαίρεση της παρ. 1, επιτρέπεται η σύνταξη και μεταγραφή συμβολαίου, με το οποίο μεταβιβάζεται η κυριότητα με επαχθή αιτία ή συνιστώνται από την ίδια αιτία εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητο που αποκτήθηκε αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής, χωρίς προσάρτηση του πιστοποιητικού του άρθρου 102, αν η δήλωση υποβάλλεται μαζί με τη δήλωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητο και ο συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα και αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση ποσό που αντιστοιχεί στο όριο παρακράτησης που ορίζεται στην παρ. 4 του άρθρου 12 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58), περί αποδεικτικού ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής. Στην περίπτωση αυτή ο συμβολαιογράφος μνημονεύει υποχρεωτικά στο συμβόλαιο που συντάσσει την υποβληθείσα, κατά περίπτωση, δήλωση φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, καθώς και τα στοιχεία αυτής.»

• Με το άρθρο 18 του Νόμου, προστίθεται νέο άρθρο 47 Α στο Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας που ρυθμίζει την άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί από τη Φορολογική Διοίκηση σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία, ως εξής:

«1. Η Φορολογική Διοίκηση, μετά από αίτηση του οφειλέτη, εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση, ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία με τίμημα, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι κάτωθι όροι:

α) πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης, οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής κατά το άρθρο 12 του Κώδικα,

β) το τίμημα της μεταβίβασης δεν δύναται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης. Όταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία. Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή, και

γ) από το τίμημα της μεταβίβασης, παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης. Το ποσοστό παρακράτησης του προηγούμενου εδαφίου προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του είκοσι πέντε τοις εκατό (25%). Εφόσον το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση της παρούσας περίπτωσης είναι μεγαλύτερο του ποσού παρακράτησης της περ. α), για την άρση της κατάσχεσης παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο αυτό ποσό. Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης, που προκύπτει από την εφαρμογή των προηγούμενων εδαφίων, υπερβαίνει το τίμημα, όπως αυτό καθορίστηκε με την περ. β) της παρούσας, παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

2. Εάν το σύνολο των βεβαιωμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών έχει διασφαλιστεί πλήρως από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν απαιτείται η πλήρωση του όρου της περ. γ) της παρ. 1.

3. Με την πλήρωση των ανωτέρω όρων η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει άμεσα απόφαση άρσης κατάσχεσης.»

Για την εφαρμογή δε του ανωτέρω νέου άρθρου 47Α του ΚΦΔ, στο άρθρο 83 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, περί εξουσιοδοτικών διατάξεων, προστίθεται παρ. 45Α ως εξής:

«45Α. Με απόφαση του Διοικητή καθορίζονται η διαδικασία, το έντυπο της απόφασης άρσης κατάσχεσης και η διάρκεια ισχύος αυτής, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του άρθρου 47Α, περί άρσης κατάσχεσης που έχει επιβληθεί από τη Φορολογική Διοίκηση σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία. Με όμοια απόφαση καθορίζονται τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του άρθρου αυτού.»

Συναποστέλλεται το ΦΕΚ 57Α΄/7-4-2026, στο οποίο, όπως προαναφέρθηκε, δημοσιεύθηκε ο Ν. 5393/2026.

Με τιμή

Η Πρόεδρος

Λένα Κοντογεώργου

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

το Εθνικό Συμβούλιο της Γαλλικής Συμβολαιογραφίας (C.S.N.) διοργανώνει σε συνεργασία με τη Διεθνή Ένωση Συμβολαιογραφίας (U.I.N.L.) συνέδριο με γενικό θέμα «Οι επενδύσεις στην Μεσόγειο-Ο ρόλος του συμβολαιογράφου (σε ελεύθερη μετάφραση)», το οποίο θα διεξαχθεί στο Παρίσι, στα γραφεία του Εθνικού Συμβουλίου της Γαλλικής Συμβολαιογραφίας (60, boulevard de la Tour-Maubourg, 75007 France),  στις 16 & 17 Απριλίου 2026.

Οι εργασίες του συνεδρίου θα διεξαχθούν στην γαλλική, αγγλική και αραβική γλώσσα.

Συναποστέλλεται το πρόγραμμα του συνεδρίου και το δελτίο συμμετοχής, στο οποίο αναφέρονται: α) το κόστος, β) ο τρόπος πληρωμής και γ) κατάλογος ξενοδοχείων.

Επισημαίνεται ότι το δελτίο συμμετοχής μετά του τραπεζικού εμβάσματος, πρέπει να αποσταλούν το αργότερο μέχρι στις 20.3.2026 στην διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου clemence.sabourin-vollaire@csn.notaires.fr .

Με τιμή Η Πρόεδρος

Λένα Κοντογεώργου

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

αποστέλλεται συνημμένα προς ενημέρωσή σας, η υπ’ αριθμόν Ε.2009/05.03.2026  απόφαση του κ. Διοικητή ΑΑΔΕ, με την οποία παρέχονται οδηγίες προς επίλυση ζητημάτων που ανακύπτουν κατά την φορολόγηση ψιλής κυριότητας και επικαρπίας στις περιπτώσεις μεταβίβασης περιουσίας με επαχθή αιτία, αιτία θανάτου, με δωρεά ή γονική παροχή, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Κ.Π.Φ.), ο οποίος κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του Ν.5219/2025 (ΦΕΚ Α-130/2025), παρατίθενται δε σχετικά παραδείγματα.

Με τιμή

Η Πρόεδρος

Λένα Κοντογεώργου

Θέμα: Ν.5282/2026 (Α΄30)-Διατάξεις συμβολαιογραφικού ενδιαφέροντος

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

δημοσιεύτηκε στις 27.02.2026 στο ΦΕΚ Α΄30 ο Ν.5282/2026 με τίτλο «Σύσταση και λειτουργία Ενιαίου Ψηφιακού Μητρώου παρακολούθησης υποθέσεων διαφθοράς, παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και λοιπές διατάξεις», στον οποίο εμπεριέχονται διατάξεις συμβολαιογραφικού ενδιαφέροντος.

Μεταξύ άλλων, ορίζεται ότι η δημοσίευση της διαθήκης γίνεται με όλα τα τυχόν ελαττώματά της χωρίς να οφείλει ο συμβολαιογράφος να βεβαιώνει στο πρακτικό δημοσίευσης την ύπαρξη αυτών.

Επιπλέον, οριοθετείται η ευθύνη του συμβολαιογράφου εντός του υφιστάμενου πλαισίου του Κώδικα Συμβολαιογράφων περιοριζόμενη στο δόλο και την βαριά αμέλεια.

Ειδικότερα:

Α. Ως προς την δημοσίευση διαθηκών

1) Ευθύνη συμβολαιογράφων κατά τη διαδικασία δημοσίευσης διαθήκης

Άρθρο 34

Ευθύνη συμβολαιογράφων κατά τη διαδικασία δημοσίευσης διαθήκης – Τροποποίηση άρθρου 808 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και άρθρου 1769 Αστικού Κώδικα

1. Στο άρθρο 808 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (π.δ. 503/1985, Α’ 182), περί διαδικασίας δημοσίευσης διαθήκης, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 οι λέξεις «στο οποίο βεβαιώνονται όλα τα» αντικαθίστανται από τις λέξεις «με όλα τα», β) προστίθεται παρ. 7 και το άρθρο 808 διαμορφώνεται ως εξής:

«Άρθρο 808

Διαδικασία δημοσίευσης διαθήκης

1. Η δημοσίευση διαθήκης γίνεται με καταχώρισή της, ολόκληρης, στο πρακτικό που συντάσσεται και υπογράφεται από τον συμβολαιογράφο, με όλα τα εξωτερικά ελαττώματά της. Το πρακτικό καταχωρίζεται σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα δημοσίευσης διαθηκών (εφεξής «Μητρώο Διαθηκών»), η κυριότητα, διοίκηση και διαχείριση της οποίας ανήκει στους συμβολαιογραφικούς συλλόγους της χώρας.

2. Η δημοσίευση διαθήκης από προξενική αρχή γίνεται από τον πρόξενο ο οποίος συντάσσει πρακτικό που υπογράφεται από αυτόν και, αν πρόκειται για ιδιόγραφη διαθήκη, και από εκείνον που την παρέδωσε και αντίγραφο του πρακτικού δημοσίευσης αυτής καταχωρίζεται στην πλατφόρμα της παρ. 1.

3. Τα πρωτότυπα των διαθηκών που δημοσιεύονται, με τα περικαλύμματά τους, χρονολογούνται και υπογράφονται από τον συμβολαιογράφο ή τον πρόξενο και φυλάγονται στο αρχείο τους.

4. Αντίγραφα διαθηκών και ανακλήσεων διαθηκών, που δημοσιεύθηκαν στο εξωτερικό, μπορούν να κατατίθενται σε ελληνική προξενική αρχή, και αποστέλλονται στο Μητρώο Διαθηκών χωρίς καθυστέρηση, με επιμέλεια του προξένου που τα παρέλαβε. Η προξενική αρχή ή το Μητρώο Διαθηκών που παραλαμβάνει τα αντίγραφα συντάσσει επάνω σε αυτά πράξη κατάθεσης, όπου αναγράφει όσα κατατέθηκαν, εκείνον που τα κατέθεσε και την ημερομηνία της κατάθεσης αυτών. Τα αντίγραφα πρέπει να είναι επικυρωμένα από την αλλοδαπή αρχή που δημοσίευσε τη διαθήκη. Αν οι διαθήκες είναι διατυπωμένες ολόκληρες ή εν μέρει σε ξένη γλώσσα, πρέπει να επισυνάπτεται, κατά την κατάθεσή τους, μετάφραση στην ελληνική γλώσσα του ξενόγλωσσου μέρους τους, η οποία γίνεται από πιστοποιημένους μεταφραστές του «Μητρώου Πιστοποιημένων Μεταφραστών», μέσω της εφαρμογής «Πιστοποιημένοι Μεταφραστές» της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης «gov.gr», ελληνική προξενική αρχή ή δικηγόρο.

5. Με απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης, καθορίζονται οι χρήστες, η δυνατότητα πρόσβασης, το περιεχόμενο και οι ειδικότεροι όροι λειτουργίας του Μητρώου Διαθηκών, η διαδικασία πιστοποίησης και εγγραφής χρηστών σε αυτό, τα τέλη χρήσης, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα.

6. Το πρακτικό δημοσίευσης ή αρνήσεως δημοσίευσης διαθήκης του συμβολαιογράφου ή της προξενικής αρχής, προσβάλλονται με ανακοπή από οποιονδήποτε έχει έννομο συμφέρον ενώπιον του δικαστηρίου της κληρονομίας.

7. Ο συμβολαιογράφος για τη δημοσίευση της διαθήκης και την κήρυξη ιδιόγραφης διαθήκης ως κυρίας οφείλει να ενεργεί σύμφωνα με τον Κώδικα Συμβολαιογράφων και ευθύνεται μόνον για δόλο ή βαριά αμέλεια.»

2. Στην παρ. 3 του άρθρου 1769 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1985, Α’ 164), περί δημοσίευσης διαθήκης, οι λέξεις «καταχωρίζονται ολόκληρη η διαθήκη και η βεβαίωση για την ύπαρξη ή ανυπαρξία των εξωτερικών ελαττωμάτων της παρ. 4 του άρθρου 1721» αντικαθίστανται από τις λέξεις «καταχωρίζεται ολόκληρη η διαθήκη με τα τυχόν εξωτερικά ελαττώματά της» και η παρ. 3 διαμορφώνεται ως εξής:

«3. Για τη δημοσίευση διαθήκης ο συμβολαιογράφος συντάσσει πρακτικό, στο οποίο καταχωρίζεται ολόκληρη η διαθήκη με τα τυχόν εξωτερικά ελαττώματά της.»

Β. Ως προς την διαδικασία διενέργειας των πλειστηριασμών

1) Εγγυητική επιστολή για ικανοποίηση δανειστών σε περίπτωση ανακοπής κατά πίνακα κατάταξης

Άρθρο 39

Μείωση ποσού εγγυητικής επιστολής για ικανοποίηση δανειστών σε περίπτωση ανακοπής κατά πίνακα κατάταξης – Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 980 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας

Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 2 του άρθρου 980 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (π.δ. 503/1985, Α’ 182), περί ικανοποίησης των δανειστών κατόπιν άσκησης ανακοπής κατά του πίνακα κατάταξης, επέρχονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις: α) διαγράφεται η λέξη «ισόποση», β) προστίθενται οι λέξεις «ή εγγυητική επιστολή ασφαλιστικής εταιρείας, που είναι νόμιμα αδειοδοτημένη και εγκατεστημένη στην Ελλάδα, υποχρεωτικά ανανεούμενη πριν τη λήξη της, ποσού που ανέρχεται σε ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) της απαίτησης που κατατάσσεται με τον πίνακα κατάταξης» και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής:

«2. Αν κάποιος από τους δανειστές άσκησε ανακοπή, ο υπάλληλος του πλειστηριασμού δεν μπορεί να ικανοποιήσει τους δανειστές των οποίων η κατάταξη προσβάλλεται με την ανακοπή, εκτός αν προσκομίσουν εγγυητική επιστολή σε πρώτη ζήτηση τράπεζας που είναι νόμιμα εγκατεστημένη στην Ελλάδα ή εγγυητική επιστολή ασφαλιστικής εταιρείας, που είναι νόμιμα αδειοδοτημένη και εγκατεστημένη στην Ελλάδα, υποχρεωτικά ανανεούμενη πριν τη λήξη της, ποσού που ανέρχεται σε ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) της απαίτησης που κατατάσσεται με τον πίνακα κατάταξης. Σε περίπτωση τελεσίδικης ευδοκίμησης της ανακοπής ο δανειστής υποχρεούται να επιστρέψει στον υπάλληλο του πλειστηριασμού εντόκως το ποσό που εισέπραξε.»

            2) Τοπική αρμοδιότητα

Άρθρο 37

Στοιχεία της κατασχετήριας έκθεσης –

Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 954 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας

Στο τρίτο εδάφιο της παρ. 2 του άρθρου 954 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (π.δ. 503/1985, Α’ 182), περί περιεχομένου και ουσιωδών στοιχείων της κατασχετήριας έκθεσης και ορισμού πλειστηριασμού, οι λέξεις «διορισμένου στην περιφέρεια του συμβολαιογραφικού συλλόγου του τόπου εκτέλεσης ή σε περίπτωση που δεν είναι δυνατόν να οριστεί αδυναμία που βεβαιώνει στην κατασχετήρια έκθεση ο δικαστικός επιμελητής, ενώπιον πιστοποιημένου συμβολαιογράφου σε οποιονδήποτε συμβολαιογραφικό σύλλογο της χώρας» αντικαθίστανται από τις λέξεις «, σε οποιονδήποτε συμβολαιογραφικό σύλλογο της χώρας, αν δεν είναι δυνατό να οριστεί πιστοποιημένος συμβολαιογράφος της πρωτοδικειακής περιφέρειας του τόπου της εκτέλεσης (κατάσχεσης), αδυναμία που βεβαιώνει στην κατασχετήρια έκθεση ο δικαστικός επιμελητής» και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής:

«2. Η κατασχετήρια έκθεση πρέπει να περιέχει, εκτός από τα ουσιώδη που απαιτούνται από το άρθρο 117 και: α) ακριβή περιγραφή του κατασχεμένου πράγματος, ώστε να μη γεννιέται αμφιβολία για την ταυτότητά του, β) αναφορά της εκτίμησης του κατασχεμένου που έκανε ο δικαστικός επιμελητής ή ο πραγματογνώμονας, γ) τιμή πρώτης προσφοράς που πρέπει να είναι τουλάχιστον τα δύο τρίτα της αξίας, στην οποία εκτιμήθηκε το κατασχεμένο κινητό πράγμα, δ) αναφορά του εκτελεστού τίτλου, στον οποίο βασίζεται η εκτέλεση, της επιταγής που επιδόθηκε στον οφειλέτη και του ποσού για το οποίο γίνεται η κατάσχεση, ε) αναφορά της ημέρας του πλειστηριασμού, η οποία ορίζεται υποχρεωτικά σε πέντε (5) μήνες από την ημέρα περάτωσης της κατάσχεσης και όχι πάντως μετά την παρέλευση έξι (6) μηνών από την ημερομηνία αυτή, του τόπου του πλειστηριασμού, καθώς και του ονόματος του υπαλλήλου του πλειστηριασμού. Εάν η παραπάνω προθεσμία συμπληρώνεται τον Αύγουστο, τότε για τον υπολογισμό της λαμβάνεται υπόψη ο επόμενος μήνας. Στην έκθεση αναφέρονται επίσης οι όροι που τυχόν έθεσε, σχετικά με τον πλειστηριασμό, ο υπέρ ου η εκτέλεση με την κατά το άρθρο 927 εντολή, καθώς επίσης και η τυχόν διενέργειά του ενώπιον συμβολαιογράφου, σε οποιονδήποτε συμβολαιογραφικό σύλλογο της χώρας, αν δεν είναι δυνατό να οριστεί πιστοποιημένος συμβολαιογράφος της πρωτοδικειακής περιφέρειας του τόπου της εκτέλεσης (κατάσχεσης), αδυναμία που βεβαιώνει στην κατασχετήρια έκθεση ο δικαστικός επιμελητής.»

3) Ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης τρίτου μέσω της πλατφόρμας portal.odee.gr

Άρθρο 41

Ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης τρίτου μέσω της πλατφόρμας portal.odee.gr – Αντικατάσταση παρ. 2 άρθρου 985 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας

Η παρ. 2 του άρθρου 985 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (π.δ. 503/1985, Α’ 182), περί υποβολής δήλωσης τρίτου και καθορισμού σχετικών λεπτομερειών, αντικαθίσταται ως εξής:

«2. Η δήλωση της παρ. 1 συντάσσεται, υπογράφεται και υποβάλλεται ηλεκτρονικά από πληρεξούσιο δικηγόρο ή συμβολαιογράφο στις κατασχέσεις εις χείρας τρίτου στις οποίες, στο πλαίσιο των καθηκόντων του, φέρει την ιδιότητα του τρίτου, στον δικαστικό επιμελητή που επέβαλε την κατάσχεση, με Τεχνολογίες Πληροφορικής και Επικοινωνιών μέσω της εγκεκριμένης ψηφιακής πλατφόρμας που διατηρεί η Ομοσπονδία Δικαστικών Επιμελητών Ελλάδας (portal.odee.gr), με χρήση του Μοναδικού Κωδικού Δήλωσης που αναφέρεται στην περ. ε) της παρ. 1 του άρθρου 983. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Δικαιοσύνης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης καθορίζεται κάθε τεχνική λεπτομέρεια σχετικά με την υποβολή της δήλωσης. Η καταφατική δήλωση του άρθρου 988 αποτελεί τίτλο εκτελεστό κατά του τρίτου. Τον εκτελεστήριο τύπο δίνει Πρωτοδίκης του κεντρικού Πρωτοδικείου της περιφέρειας όπου ο οφειλέτης έχει, κατά τον χρόνο διενέργειας της κατάσχεσης, την κατοικία, τη διαμονή ή την έδρα του.»

Συνημμένα αποστέλλεται το σχετικό ΦΕΚ προς ενημέρωσή σας.

Με τιμή

Η Πρόεδρος

Λένα Κοντογεώργου

ΘΕΜΑ:  Οδηγία Κτηματολογίου για τη διαχείριση αιτήσεων διόρθωσης πρόδηλου

    σφάλματος που υποβάλλονται από κληρονόμους, με εκκρεμότητα

    αποδοχής κληρονομιάς επί ακινήτων με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ

    ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ»

         Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

          αποστέλλεται συνημμένα η υπ’ αριθμ. πρωτ. Οικ. ΔΝΕΛΚ0202/2608060/ /18.02.2026 Οδηγία του Κτηματολογίου για τη διαχείριση αιτήσεων διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος που υποβάλλονται από κληρονόμους, με εκκρεμότητα αποδοχής κληρονομιάς επί ακινήτων με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ».

Ειδικότερα επισημαίνεται ότι στην διάταξη του άρθρου 18 του Ν.2664/1998 το γεγονός του τυχόν θανάτου προσώπου για το οποίο ζητείται η διόρθωση, συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασής του σε ακίνητο με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ» και ο χρόνος που αυτός (ο θάνατος) επισυνέβη, δεν αξιολογείται ούτε τίθεται ως κριτήριο για την αποδοχή της αιτούμενης εξωδικαστικής διόρθωσης. Στην εν λόγω περίπτωση, οι κληρονόμοι, ως έχοντες έννομο συμφέρον, δύνανται να υποβάλουν ακώλυτα το αίτημα διόρθωσης, απευθυνόμενοι στον Προϊστάμενο του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποκαταστήματος, υπέρ του κληρονομούμενου που διαθέτει έγγραφο τίτλο κτήσης και έχει μεταγραφεί στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου σε χρόνο πριν την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου. Η τυχόν διαχείριση των περιπτώσεων αυτών με παραπομπή σε ανάλογη εφαρμογή τάσης της νομολογίας για την αξιολόγηση του χρόνου του θανάτου προσώπου για το οποίο ζητείται η διόρθωση, σε σχέση με το χρόνο των αρχικών εγγραφών, είναι αδόκιμη και μη προσήκουσα, αφού δεν υφίσταται σχετική πρόβλεψη στο άρθρο 18 του Ν.2664/1998 και για την υποβολή και αξιολόγηση των εξωδικαστικών αιτημάτων διόρθωσης, λαμβάνονται υπόψη οι όροι και οι διατυπώσεις που η ίδια διάταξη εισάγει εντός του ρυθμιστικού της πεδίου και του δικαιοπολιτικού σκοπού της.

            Σχετική αναφορά για το θέμα περιέχεται και στη συνημμένη στην παρούσα υπ’αρ. ΔΠ 32/7 Οικ./07.01.2009 Εγκύκλιο του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος (Ο.Κ.Χ.Ε.) προς όλα τα λειτουργούντα κατά το χρόνο εκείνο, Κτηματολογικά Γραφεία (μεταβατικά) που εξεδόθη για την εφαρμογή του άρθρου 18 παρ.1 περ.β’, υποπερ.αα’ του Ν.2664/1998, ύστερα από την τροποποίησή του με τις διατάξεις του άρθρου 28 του Ν.3728/2008 (Α’258) για τη δυνατότητα διόρθωσης με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος αρχικών εγγραφών με περιεχόμενο «ΑΓΝΩΣΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ», και εξακολουθεί (η Εγκύκλιος) να ισχύει.

«……Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί είτε απευθείας από τον υπέρ ου η διόρθωση δικαιούχο, είτε από τρίτον που έχει έννομο συμφέρον (π.χ. δανειστή). Η δυνατότητα αυτή παρέχεται και στους κληρονόμους για τους οποίους εκκρεμεί η αποδοχή κληρονομιάς και έχουν έννομο συμφέρον για τη διόρθωση της εγγραφής υπέρ του αποβιώσαντος δικαιούχου, ώστε να ακολουθήσει η εγγραφή της αποδοχής κληρονομίας ή του κληρονομητηρίου. Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή της αίτησης προσκομίζονται τα στοιχεία που αποδεικνύουν την ύπαρξη του επικαλούμενου κληρονομικού δικαιώματος…».

Με τιμή

Η Πρόεδρος

Λένα Κοντογεώργου

Θέμα: Φορολογική αντιμετώπιση μεταβολών σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους

χώρους κατά τη σύσταση ή τροποποίηση συστάσεων οριζοντίων ή καθέτων

ιδιοκτησιών (Εγκύκλιος Ε.2002/02.02.2026, ΑΔΑ: 633Ε46ΜΠ3Ζ-ΝΤΗ της ΑΑΔΕ)

Κυρίες και κύριοι Συνάδελφοι,

αποστέλλεται συνημμένα, προς ενημέρωσή σας, η υπ’ αριθμόν Ε.2002/02.02.2026 (ΑΔΑ: 633Ε46ΜΠ3Ζ-ΝΤΗ) Εγκύκλιος του Διοικητού της ΑΑΔΕ, με την οποία παρέχονται οδηγίες σχετικά με την φορολογική αντιμετώπιση μεταβολών σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, που επέρχονται κατά τη σύσταση ή τροποποίηση συστάσεων οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιώνκαι ειδικότερα όταν πραγματοποιείται:

α. Παραχώρηση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης.

β. Κατάργηση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης.

γ. Επαύξηση επιφάνειας κτίσματος οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,

λόγω επέκτασης σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο.

δ. Ταυτόχρονη επέκταση σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο, παραχώρηση

     τμήματος σε κοινή χρήση και μείωση της συνολικής επιφάνειας της

     ιδιοκτησίας.

              Προς πληρέστερη ενημέρωσή Σας, συναποστέλλεται η σχετική ΠΟΛ 1050/21.2.1996 εγκύκλιος του Υπουργείου Οικονομικών (Δ/νση Φορολογίας Κεφαλαίου).

Με τιμή

Η Πρόεδρος

Λένα Κοντογεώργου