Κατηγορία: ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ

ΘΕΜΑ: «Μέσω myPROPERTY η υποβολή των δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων για σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου (υπ’ αριθ. Α.1200/2024 απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ – ΦΕΚ Β΄7227/30.12.2024)».

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β’ 7227/30.12.2024 η υπ’ αριθ. Α.1200/2024 απόφαση του κ. Διοικητή της ΑΑΔΕ, δυνάμει της οποίας υποβάλλονται ψηφιακά από 30.12.2024, μέσω της πλατφόρμας myProperty, οι αρχικές δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) για σύσταση ή τροποποίηση σύστασης οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον:

•          αφορούν ακίνητα σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας,

•          δεν πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος,

•          δεν μεταβάλλονται τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά των συμβαλλομένων στο οικόπεδο/αγροτεμάχιο και

•          δεν προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.

Ειδικότερα, οι ανωτέρω δηλώσεις υποβάλλονται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY, επιλέγοντας στη συνέχεια Μεταβιβάσεις, Κληρονομιές, Γονικές παροχές, Δωρεές.

Επίσης, σύμφωνα με το χθεσινό δελτίο τύπου της ΑΑΔΕ, από 30.12.2024 για τους σκοπούς και τη λειτουργία της πλατφόρμας myPROPERTY, παρέχεται η δυνατότητα προεπισκόπησης, ανάκτησης και αποθήκευσης του ψηφιακού αρχείου του Φύλλου Υπολογισμού Αξίας Ακίνητου (ΦΥΑΑ) κατά την υποβολή όλων των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων λόγω πώλησης, δωρεάς, γονικής παροχής, κληρονομίας κλπ.

Η ανωτέρω απόφαση αποτελεί υλοποίηση των προτάσεών μας, και αναμένεται η ένταξη στην ψηφιακή πλατφόρμα myPROPERTY και των δηλώσεων ΦΜΑ για συστάσεις ή τροποποιήσεις οριζοντίων ή κάθετων ιδιοκτησιών, από τις οποίες προκύπτει φόρος.

 Μπορείτε να αναζητήσετε την προαναφερθείσα υπ’ αριθ. Α.1200/2024 απόφαση (Β΄7227), στον ακόλουθο σύνδεσμο (https://www.aade.gr/egkyklioi-kai-apofaseis/1200-27-12-2024) ή στον σύνδεσμο (https://www.aade.gr/sites/default/files/2024-12/a1200_2024fek.pdf)

Με τιμή

Η Πρόεδρος

Λένα Κοντογεώργου

ΘΕΜΑ: Ν.5162/2024 (ΦΕΚ 198Α’)-Παράταση αναστολής: α) ΦΠΑ και β) επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, μόνιμη απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ για εμπράγματα δικαιώματα επί διατηρητέων κτιρίων, φορολογικά κίνητρα μετασχηματισμών κ.λπ.

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 198Α΄/5-12-2024  ο Ν.5162/2024 με τίτλο «Μέτρα για την ενίσχυση του εισοδήματος, φορολογικά κίνητρα για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων και άλλες διατάξεις», στον οποίο περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, διατάξεις συμβολαιογραφικού ενδιαφέροντος.

Ειδικότερα:

• Άρθρο 89: Παράταση αναστολής Φόρου Προστιθέμενης Αξίας ακινήτων έως την 31η Δεκεμβρίου 2025,
• Άρθρο 90: Παράταση της αναστολής ισχύος άρθρου 41 Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος για την επιβολή φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας Εισοδήματος,
• Άρθρο 91:  Παράταση φορολόγησης μεταβίβασης αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης με τα ποσά φόρου του άρθρου 10 του ν. 2579/1998 – (Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 19 ν. 5000/2022)
• Άρθρο 92:  Απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων ετών 2025, 2026 και 2027 για τα ακίνητα του Δήμου Σουφλίου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης,
• Άρθρο 93: Μόνιμη απαλλαγή από Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων για εμπράγματα δικαιώματα επί διατηρητέων κτιρίων για δικαιώματα επί ακινήτων με υπολογιζόμενο φόρο επί της συνολικής αξίας μέχρι €400.000, ανά εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου, όπως αυτό αποτυπώνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του άρθρου 23 του ν. 3427/2005,
•  Άρθρα 47-59: φορολογικά κίνητρα μετασχηματισμών (συγχωνεύσεις, διασπάσεις, περιλαμβανόμενης της μερικής διάσπασης και της απόσχισης κλάδου, ανταλλαγές εταιρικών συμμετοχών και μετατροπές εταιρειών) [βλ.άρ.47 – πεδίο εφαρμογής], με ιδιαίτερη έμφαση στο άρθρο 56 [Λοιπές απαλλαγές – Μη εφαρμογή ευεργετημάτων] και στα άρθρα 58 και 59 [μεταβατικές διατάξεις / καταργούμενες διατάξεις αντίστοιχα].

Η ισχύς των ανωτέρω διατάξεων αρχίζει από την δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ (05.12.2024), ενώ οι ειδικότερες ρυθμίσεις του άρθρου 136, ορίζουν την έναρξη ισχύος συγκεκριμένων διατάξεων.

Επίσης στον ανωτέρω νόμο ρυθμίζονται, μεταξύ άλλων, τα κατωτέρω:

• Με το άρθρο 3 καταργείται το τέλος επιτηδεύματος για φυσικά πρόσωπα (ισχύει από το φορολογικό έτος 2024 ήτοι για τις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν το 2025)
• Με το άρθρο 84 ορίζεται ότι η δήλωση φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων υποβάλλεται κατά το χρονικό διάστημα από τη 15η Μαρτίου μέχρι και τη 15η Ιουλίου του αμέσως επόμενου φορολογικού έτους.
• Με το άρθρο 85 ορίζεται ότι η δήλωση φορολογίας εισοδήματος νομικών προσώπων και οντοτήτων υποβάλλεται κατά το χρονικό διάστημα από την 15η Μαρτίου μέχρι και την 15η Ιουλίου του αμέσως επόμενου φορολογικού έτους. Ειδικά για τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες των οποίων το φορολογικό έτος λήγει σε διαφορετική ημερομηνία από την 31η Δεκεμβρίου, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του έκτου μήνα από το τέλος του φορολογικού έτους.
• Με το άρθρο 86 προβλέπεται η οριστικοποίηση προσυμπλήρωσης δήλωσης για τον προσδιορισμό εισοδήματος φυσικών προσώπων αν ο φορολογούμενος δεν αντιταχθεί στο περιεχόμενο της προσυμπληρωμένης δήλωσης εντός τριάντα (30) ημερών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της (η οριστικοποίηση λαμβάνει χώρα την επόμενη εργάσιμη ημέρα).

Στο σύνδεσμο http://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/20240100198.pdf μπορείτε να βρείτε το ΦΕΚ 198Α’/5.12.2024, στο οποίο δημοσιεύθηκε ο Ν.5162/2024.

Με τιμή

Η Πρόεδρος

Λένα Κοντογεώργου