Κατηγορία: ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

 

• Καλούνται οι έχοντες εγγραπτέα δικαιώματα στις υπό κτηματογράφηση περιοχές: α) στους/στις προκαποδιστριακούς/ες Δήμους/Κοινότητες Αζώρου (Βουβάλας), Άκρης, Αμουρίου, Βαλανιδάς, Βερδικούσσης, Βλαχογιαννίου, Γαλανόβρυσης, Γερανίων, Γιαννιωτών, Δολίχης, Δομενίκου, Ελασσόνος, Ευαγγελισμού (Ελασσόνος), Καλλιθέας (Ελασσόνος), Καρυάς, Κεφαλοβρύσου, Κοκκινογείου, Κοκκινοπηλού, Κρανέας Ελασσόνος, Κρυόβρυσης, Λιβαδίου, Λουτρού (Ελασσόνος), Λόφου, Λυκουδίου, Μαγούλας, Μεγάλου Ελευθεροχωρίου, Μεσοχωρίου, Ολυμπιάδος, Παλαιοκάστρου, Πραιτωρίου, Πυθίου, Σαρανταπόρου, Στεφανοβούνου, Συκαμινέας, Συκεάς, Τσαριτσάνης, Φλαμπούρου του Καλλικρατικού Δήμου Ελασσόνας της Περιφερειακής Ενότητας Λάρισας της Περιφέρειας Θεσσαλίας, β) στους προκαποδιστριακούς/ες Δήμους/Κοινότητες Αιγάνης, Αμπελακίων, Γόννων, Ελάτειας, Ευαγγελισμού (Λαρίσης), Ιτέας, Καλλιπεύκης, Καλοχωρίου, Κρανέας (Τυρνάβου), Κυψελοχωρίου, Μακρυχωρίου, Νέσσωνος, Όσσης, Παραποτάμου, Πουρναρίου, Πυργετού, Ραψάνης, Σπηλιάς, Συκουρίου, Τεμπών του Καλλικρατικού Δήμου Τεμπών της Περιφερειακής Ενότητας Λάρισας της Περιφέρειας Θεσσαλίας και γ) στους προκαποδιστριακούς/ες Δήμους/Κοινότητες Βρυοτόπου, Δαμασίου, Δελερίων, Δένδρων (Τυρνάβου), Ροδιάς του Καλλικρατικού Δήμου Τυρνάβου της Περιφερειακής Ενότητας Λάρισας της Περιφέρειας Θεσσαλίας να υποβάλουν δηλώσεις στο διάστημα από 01 Φεβρουαρίου 2016 και για τρεις (3) μήνες για τους κατοίκους ημεδαπής και από 01 Φεβρουαρίου 2016 και για έξι (6) μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο. (Οικ.ΠΡ 68/11.01/27.01.2016 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε για τις υποχρεώσεις Συμβολαιογράφων, Δικηγόρων και αρμοδίων Υποθηκοφυλάκων σύμφωνα με τις διατάξεις του αρθρ. 2 παρ. 6 του Ν.2308/1995, όσον αφορά στη διαδικασία κτηματογράφησης στους Καλλικρατικούς Δήμους Ελασσόνας, Τεμπών και Τυρνάβου της Περιφερειακής Ενότητας Λάρισας, της Περιφέρειας Θεσσαλίας. (Α.Π.Οικ. ΓΔ 149/22.01/28.01.2016 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε ότι παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων του Ν.2308/1995 έως τις 18 Μαρτίου 2016 για τους κατοίκους εσωτερικού, που έχουν εγγραπτέα δικαιώματα σε ακίνητα που βρίσκονται στον προκαποδιστριακό Δήμο Αιγίνης και στις Κοινότητες Βαθέος, Κυψέλης, Μεσαγρού και Πέρδικας της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής.

Υπενθυμίζουμε ότι η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο,  είναι έξι (6) μήνες με ημερομηνία έναρξης την 2^α  Νοεμβρίου 2015. (Οικ.ΠΡ 86/11.01/28.01.2016 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

 

 

• Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πηγών (πρώην Κοινότητα Πηγών) του Δήμου Κεραμωτής του Νομού Καβάλας. (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1515084/ΝΔ 1741/02.06.2015), (Α.Π. 1536380/ΝΔ 4707/28.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).

2^α.) Σας ενημερώνουμε ότι παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων του  Ν.2308/1995 έως τις 17 Φεβρουαρίου 2016 για τους κατοίκους εσωτερικού, που έχουν εγγραπτέα δικαιώματα σε ακίνητα που βρίσκονται στους Καλλικρατικούς Δήμους α) Σπάρτης και συγκεκριμένα στους Προκαποδιστριακούς ΟΤΑ Αγίου Ιωάννου, Αφισίου, Κλαδά, Μαγούλας, Μυστρά και Παρορείου της Περιφερειακής Ενότητας Λακωνίας, β) Καλαμάτας και συγκεκριμένα στους Προκαποδιστριακούς ΟΤΑ Ελαιοχωρίου και Μικρομάνης της Περιφερειακής Ενότητας Μεσσηνίας και γ) Μεσσήνης και συγκεκριμένα στους Προκαποδιστριακούς ΟΤΑ Καρτερολίου, Μαυρομματίου, Παμίσου και Πιπερίτσης της Περιφερειακής Ενότητας Μεσσηνίας.

       Υπενθυμίζουμε ότι η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο,  λήγει την 17^η Φεβρουαρίου 2016.

2^β.) Σας ενημερώνουμε ότι παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων του  Ν.2308/1995 έως τις 12 Φεβρουαρίου 2016 για τους κατοίκους εσωτερικού, που έχουν εγγραπτέα δικαιώματα σε ακίνητα που βρίσκονται στους Καλλικρατικούς Δήμους α) Ορεστιάδας και συγκεκριμένα στους Προκαποδιστριακούς ΟΤΑ Αμπελακίων, Άρζου, Βάλτου, Δικαίων, Ελαίας, Ζώνης, Θουρίου (τέως κοινότητα Θουρίου), Καβύλης, Καστανεών, Κομάρων, Κυπρίνου, Μαρασίων, Μεγάλης Δοξιπάρας, Νέας Βύσσης, Νέου Χειμωνίου, Νεοχωρίου, Ορεστιάδος, Ορμενίου, Πενταλόφου, Πετρωτών, Πλάτης, Πτελέας, Ριζίων, Σπηλαίου, Στέρνας, Φυλακίου, Χανδρά της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, β) Διδυμοτείχου και συγκεκριμένα στους Προκαποδιστριακούς ΟΤΑ Αλεποχωρίου, Ασβεστάδων, Ασημένιου, Ασπρονερίου, Βρυσικών, Διδυμοτείχου, Δόξης, Ελαφοχωρίου, Ελληνοχωρίου, Θουρίου (οικισμός Σοφικού), Ισαακίου, Καρωτής, Κουφοβούνου, Κυανής, Λάδης, Μάνης, Μεταξάδων, Παλιουρίου, Πετράδων, Ποιμενικού, Πραγγίου, Πυθίου, Σιτοχωρίου της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, γ) Αμφίπολης και συγκεκριμένα στους Προκαποδιστριακούς Δήμους/Κοινότητες Αγγίστης, Αμφιπόλεως, Ηλιοκώμης, Κορμίστης, Κρηνίδος, Μεσολακκιάς, Μικρού Σουλίου, Νέας Μπάφρας, Νέων Κερδυλίων, Παλαιοκώμης, Πρώτης, Ροδολίβους, Συμβολής της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών, της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, δ) Βισαλτίας και συγκεκριμένα στους Προκαποδιστριακούς Δήμους/Κοινότητες Αγίας Παρασκευής, Αγίου Δημητρίου, Αηδονοχωρίου, Άμπελων, Ανθής, Αχινού, Βέργης, Δάφνης, Δημητριτσίου, Ευκαρπίας, Ζερβοχωρίου, Θερμών, Ιβήρων, Καστανοχωρίου, Λευκότοπου, Λυγαριάς, Μαυροθαλάσσης, Νιγρίτης, Νικόκλειας, Πατρικίου, Σησαμίας, Σιτοχωρίου, Τέρπνης, Τραγίλου, Τριανταφυλλιάς, Φλάμπουρου, Χουμνικού της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών, της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, ε) Εμμανουήλ Παππά και συγκεκριμένα στους Προκαποδιστριακούς Δήμους/Κοινότητες Αγίου Πνεύματος, Βαλτοτοπίου, Δαφνουδίου, Εμμανουήλ Παππά, Μεσοκώμης, Μετάλλων, Μονοβρύσης, Νέου Σκοπού, Νέου Σουλίου, Παραλιμνίου, Πεθελινού, Πενταπόλεως, Τούμπας, Χρυσού, Ψυχικού της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών, της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και στ) Νέας Ζίχνης και συγκεκριμένα στους Προκαποδιστριακούς Δήμους/Κοινότητες Αγίου Χριστοφόρου, Αγιοχωρίου, Αγριανής, Αλιστράτης, Αναστασίας, Γαζώρου, Δήμητρας, Δραβήσκου, Θολού, Λευκοθέας, Μανδηλίου, Μαυρόλοφου, Μεσορράχης, Μύρκινου, Μυρρίνης, Νέας Ζίχνης, Νέας Πέτρας, Σκοπιάς, Σταθμού Αγγίστης, Σφελινού της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών, της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας.

       Υπενθυμίζουμε ότι η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τους κατοίκους εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο, λήγει την 28^η Μαρτίου 2016. (Οικ.ΠΡ 1998/11.01/28.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).

3)    Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πατουλιάς (Πρώην Κοινότητα Πατουλιάς) του Δήμου Εστιαιώτιδας του Νομού Τρικάλων. (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1516385/ΝΔ 2638/04.08.2015), (Α.Π. 1600039/ΝΔ 1/07.01.2016 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).

4)    Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Ολυμπιάδας (πρώην Κοινότητα Ολυμπιάδας) του Δήμου Πτολεμαΐδας του Νομού Κοζάνης. (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1521310/ΝΔ 2641/04.08.2015), (Α.Π. 1600055/ΝΔ 2/07.01.2016 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).

5)    Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Αγίας Κυριακής (πρώην Κοινότητα Αγίας Κυριακής) του Δήμου Μεγάλων Καλυβίων του Νομού Τρικάλων. (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1516387/ΝΔ 2637/04.08.2015), (Α.Π. 1601169/ΝΔ 134/15.01.2016 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).

6)    Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Πλαισίου (πρώην Κοινότητα Πλαισίου) του Δήμου Φιλιατών του Νομού Θεσπρωτίας. (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1521328/ΝΔ 2642/04.08.2015), (Α.Π. 1602005/ΝΔ 237/25.01.2016 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

ΘΕΜΑ: Η εφαρμογή των Ν. 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013 στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

 

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

 

Κατόπιν ερωτήσεων συναδέλφων και των κατά καιρούς διευκρινίσεων που έχουν δοθεί από το ΥΠΕΚΑ επαναλαμβάνονται επικαιροποιημένα τα σχετικά με τη σύσταση και τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών που έχουν νομιμοποιηθεί με το Ν. 4178/2013 και τους προγενέστερους αυτού.

Ειδικότερα:

α) Κατά γενικό κανόνα, στις περιπτώσεις αυτές είναι δυνατή η σύνταξη συμβολαίου σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τροποποίησης αυτής σε ακίνητο εντός ή εκτός σχεδίου, εφόσον συμφωνεί το σύνολο των συνιδιοκτητών ή μονομερώς εάν το επιτρέπουν οι αναγραφόμενοι όροι περί τροποποίησης στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

β) Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όταν έχει αυξηθεί η επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας με επέκτασή της σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους.

Στην περίπτωση αυτή, χωρίς τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας που να δικαιολογεί τη νέα επιφάνεια, δεν είναι δυνατή η μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, ότι στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται επιφάνεια του Δ1 διαμερίσματος 80 τ.μ.. Στη σχετική βεβαίωση κανονικότητας του μηχανικού και στην ολοκληρωμένη υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας μνημονεύονται 5 τ.μ. αυθαίρετη δόμηση (κύρια χρήση) με κατάληψη στους κοινόχρηστους χώρους. Σήμερα δηλαδή η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εν τοις πράγμασι συνολική επιφάνεια 85 τ.μ. Μεταβιβάζουμε 85 τ.μ. μόνο μετά από τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν δεν λάβει χώρα η άνω τροποποίηση, η μεταβίβαση των 5 τ.μ. είναι προβληματική.

Ειδικά στην περίπτωση που η επέκταση και γενικά η νομιμοποιηθείσα αυθαίρετη δόμηση ή χρήση έχει πραγματοποιηθεί σε χώρο κοινόκτητο μεν, αλλά αποκλειστικής χρήσης, είναι δυνατή η μεταβίβαση του χώρου αυτού μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει η αποκλειστική χρήση, χωρίς να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εξυπακούεται, όμως, ότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης, στη νέα, νομιμοποιηθείσα μορφή του, θα μεταβιβασθεί και πάλι ως χώρος αποκλειστικής χρήσης, δηλαδή κοινόκτητος και ιδιόχρηστος και όχι ως χώρος πλήρους κυριότητας.

γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύσταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ.. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4178/2013 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει.

δ) Στην περίπτωση τακτοποίησης αλλαγής χρήσης χώρων, είτε με το Ν. 3775/2009 είτε με το Ν.  3843/2010 είτε με το Ν. 4014/2011 είτε με το Ν. 4178/2013, ορθόν είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (πλην όμως η τροποποίηση αυτή δεν είναι υποχρεωτική). Σε περίπτωση που δεν γίνεται τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, η μεταβίβαση θα γίνει όπως περιγράφεται στη σύσταση και απλώς θ’ αναγράφεται στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο η αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με όσα εφαρμόζουμε μέχρι σήμερα.

ε) Είναι δυνατή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή η τροποποίηση αυτής, εφ’ όσον συμφωνεί το σύνολο της συνιδιοκτησίας, και στις περιπτώσεις κτισμάτων επί της πιλοτής πιλοτής, δώματος, ή άλλου χώρου, κ.λπ..

Όταν γίνεται τροποποίηση της σύστασης, αναγράφουμε:

Α) Όταν έχουμε οριζόντια ιδιοκτησία:

Διαμέρισμα σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας 80 τ.μ., με 10 τ.μ. αλλαγή χρήσης του ημιυπαιθρίου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης και 10 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή, σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπαγωγή συνολικής επιφανείας 100 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο …%.

Β) Όταν έχουμε αλλαγή της χρήσης μαζί με αυθαίρετη κατασκευή:

Υπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επιφανείας 60 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, και 20 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή (κύρια χρήση) σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπαγωγή …………, δηλ. συνολικής επιφανείας 80 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο …%.

Γ) Στην πιλοτή:

Ι. Θέση στάθμευσης κλειστή επιφανείας 40 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν. 3775/2009, ή Ν. 3843/2010, ή Ν. 4014/2011, ή Ν. 4178/2013, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%.

ΙΙ. Θέση στάθμευσης ανοιχτή επιφανείας 20 τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν. 3775/2009, ή Ν. 3843/2010, ή Ν. 4014/2011, ή Ν. 4178/2013, αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος ….

Στην περίπτωση ΙΙ εφ’ όσον λαμβάνει χώρα τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι δυνατόν, εφόσον το επιθυμούν οι συμβαλλόμενοι, να δοθούν και χιλιοστά από την οριζόντια ιδιοκτησία, της οποίας αποκλειστική χρήση αποτελεί η θέση στάθμευσης.

ΙΙΙ. Στην περίπτωση αυθαίρετης δόμησης χώρου της πιλοτής και υπαγωγής του στις διατάξεις των Ν. 3775/2009 ή Ν. 3843/2010 ή Ν. 4014/2011, ή Ν. 4178/2013, δύναται με την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ο χώρος αυτός να αποτελέσει αντικείμενο ξεχωριστής οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Δ) Στο δικαίωμα υψούν μελλοντικού ορόφου, το οποίο είχε χιλιοστά και η ανέγερσή του έγινε αυθαίρετα:

Το δικαίωμα υψούν του Β’ μελλοντικού ορόφου, στο οποίο ανεγέρθηκε αυθαίρετο κτίσμα 100 τ.μ. σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπαγωγή …………, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%.

Σημειώνουμε ότι με την υπ’ αριθμ. 1553/2009 απόφαση του Αρείου Πάγου εκρίθη ότι ο αυθαιρέτως ανεγερθείς όροφος επί του δώματος, εφ’ όσον νομιμοποιηθεί, ανήκει κατά κυριότητα σ’ αυτόν που έχει το δικαίωμα υψούν.

Επισημαίνουμε ότι η τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όπου αυτή απαιτείται κατά τ’ ανωτέρω, θα πρέπει να γίνεται:

αα) Είτε με την σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου

ββ) Είτε από τον ιδιοκτήτη της μεταβαλλόμενης από την τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπό την προϋπόθεση ότι έχει αυτό το δικαίωμα από τα οριζόμενα σχετικά στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (δηλ. είτε μονομερές δικαίωμα τροποποίησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας είτε παροχή σχετικής πληρεξουσιότητας από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες, προς αυτό).

 

Με τιμή

 

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

 

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

 

 

Σας αποστέλλουμε συνημμένα τα έγγραφα (20 έγγραφα συνολικά) των  Κ.Ε.ΦΟ.ΜΕ.Π. (2 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Λαμίας (2 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Δ’ Αθηνών (2 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Καστοριάς, Δ.Ο.Υ. Βεροίας (2 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Δράμας,  Δ.Ο.Υ. Ε’ Θεσσαλονίκης (3 έγγραφα), Κ.Ε.ΜΕ.ΕΠ. (2 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Σερρών (4 έγγραφα) και Δ.Ο.Υ. Αγ. Αναργύρων, για αναζήτηση στοιχείων των προσώπων που αναφέρονται σ’ αυτά και έχουν συμβληθεί σε συμβολαιογραφικές πράξεις.

Παρακαλείται όποιος συνάδελφος έχει προβεί σε υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων (με οποιοδήποτε περιεχόμενο) στις οποίες συμβάλλονται τα αναφερόμενα στα έγγραφα αυτά πρόσωπα, για το χρονικό διάστημα που αναφέρεται σ’ αυτά, να αποστείλει  άμεσα στο Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου & Δωδεκανήσου (Γ. Γενναδίου 4, Τ.Κ. 106 78 Αθήνα), αντίγραφα των συμβολαιογραφικών αυτών πράξεων, προκειμένου να διαβιβασθούν αρμοδίως.

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

Σας αποστέλλουμε συνημμένα την ΠΟΛ 1019/03.02.2016, σχετικά με την αντιμετώπιση υποθέσεων φόρου κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και μεταβίβασης ακινήτων μετά την αναδρομική αναπροσαρμογή των τιμών του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων με την ΠΟΛ. 1009/2016 απόφαση του Αν. Υπουργού Οικονομικών.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 1η

Αθήνα, 21 Ιανουαρίου 2016

Αριθμ. Πρωτ. 27

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

Σας αποστέλλουμε την ΠΟΛ 1009 «Αναπροσαρμογή τιμών του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των με οποιαδήποτε αιτία μεταβιβαζομένων ακινήτων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου όλης της Χώρας.» (ΦΕΚ 48/20-01-2016 τ. Β΄) και σας επισημαίνουμε ότι η αναδρομική ισχύς της, αφορά το Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων και το Φόρο Κληρονομιών, Δωρεών και Γονικών Παροχών και δεν έχει καμία επίπτωση επί των εισπραχθέντων συμβολαιογραφικών δικαιωμάτων.

Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

 

Σας υπενθυμίζουμε ότι:

α) σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 14 του Ν.4322/2015, ΦΕΚ Α΄ 42/27-4-2015 «Μεταρρυθμίσεις ποινικών διατάξεων, κατάργηση των καταστημάτων κράτησης Γ΄ τύπου και άλλες διατάξεις.», η προθεσμία της παρ. 6 του άρθρου 10 του ν.δ. 3082/1954 (Α’  257), για την έκδοση πιστοποιητικού για την ύπαρξη ή μη συνταχθείσας διαθήκης που παρατάθηκε με την παρ. 2 του άρθρου 36 του Ν.4111/2013 (Α’ 18) μέχρι την 31^η Δεκεμβρίου 2014, παρατάθηκε για δύο ακόμη έτη από τη λήξη της, δηλαδή μέχρι την 31^η Δεκεμβρίου 2016 και

β) σύμφωνα με το άρθρο 90 του Ν.4316/2014, ΦΕΚ Α’ 270/24-12-2014, ανεστάλη μέχρι την 31^η Δεκεμβρίου 2016 η ισχύς του άρθρου 41 του Ν.4172/2013 «Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος κ.λπ.» (ΦΕΚ Α’ 167/23-7-2013), που αφορά στον φόρο υπεραξίας επί μεταβιβάσεως ακίνητης περιουσίας.

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

 

 

• Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στα Δημοτικά Διαμερίσματα Ασπροχώματος και Λαίικων (πρώην Κοινότητες Ασπροχώματος και Λαίικων) του Δήμου Καλαμάτας του Νομού Μεσσηνίας (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1506083/ΝΔ 1598/25.05.2015), (Α.Π. 1534779/ΝΔ 4428/11.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Μεσιάς (πρώην Κοινότητα Μεσιάς) του Δήμου Ευρωπού του Νομού Κιλκίς (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1515141/ΝΔ 1743/02.06.2015), (Α.Π. 1534782/ΝΔ 4427/11.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Ερασμίου (πρώην Κοινότητα Ερασμίου) του Δήμου Τοπείρου του Νομού Ξάνθης (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1534358/ΝΔ 4426/09.12.2015), (Α.Π. 1534838/ΝΔ 4496/11.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Μεθώνης (πρώην Κοινότητα Μεθώνης) του Δήμου Μεθώνης του Νομού Πιερίας (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1534348/ΝΔ 4425/09.12.2015), (Α.Π. 1534801/ΝΔ 4495/11.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Αγιάσματος (πρώην Κοινότητα Αγιάσματος) του Δήμου Κεραμωτής του Νομού Καβάλας (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1506083/ΝΔ 1598/25.05.2015), (Α.Π. 1534777/ΝΔ 4430/11.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε για συμπληρωματικές διευκρινίσεις αναφορικά με ζητήματα Οριστικοποίησης των Αρχικών Εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Φιλοθέης (πρώην Δήμος Φιλοθέης) του Δήμου Φιλοθέης του Νομού Άρτας (Σχετ. Α.Π.ΟΙΚ. 1506172/ΝΔ 1871/12.06.2015), (Α.Π. 1535697/ΝΔ 4658/18.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).

 

 

• Σημειώνεται ότι τα ως άνω έγγραφα της ΕΚΧΑ Α.Ε., διαβιβάζονται με την παρούσα, λόγω ανακατασκευής της ιστοσελίδας του Συλλόγου, η οποία προσωρινά δεν είναι διαθέσιμη.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

 

Σας υπενθυμίζουμε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 12 § 7 του Ν. 4122/2013 (ΦΕΚ 42/19-2-2013 τ.Α΄) από 1-1-2016 απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) και για κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη των 50τ.μ..

Σας υπενθυμίζουμε επίσης ότι σύμφωνα με την παρ. 3 της υπ’ αριθμ. 2366/5-1-2011 εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ «….3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξης αγοραπωλησίας πλήρως αποπερατωμένου ακινήτου (ενιαίου ή τμήματος) υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ  από το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ), να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να προσαρτήσει το έντυπο-απόσπασμα ΠΕΑ, που εκδίδεται από το παραπάνω πληροφοριακό σύστημα και περιέχει τα βασικά στοιχεία του ΠΕΑ. Η υλική πράξη της παράδοσης-παραλαβής ΠΕΑ δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιον συμβολαιογράφου, συντάσσεται δε και υπογράφεται σχετική πράξη.»

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

 

 

• Σας ενημερώνουμε σχετικά με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Δαυγάτων (πρώην Κοινότητα Δαυγάτων) του Δήμου Αργοστολίου του Νομού Κεφαλληνίας- Οριστικοποίηση αρχικών εγγραφών-Έννομα αποτελέσματα (Α.Π.Οικ. 1532827/ΝΔ 4208/30.11.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε σχετικά με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Λάγιου (πρώην Κοινότητα Λάγιου) του Δήμου Κροκεών του Νομού Λακωνίας– Οριστικοποίηση αρχικών εγγραφών – Έννομα Αποτελέσματα (Α.Π.Οικ. 1532502/ΝΔ 4140/30.11.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε σχετικά με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Αργασίου (πρώην Κοινότητα Αργασίου) του Δήμου Ζακυνθίων του Νομού Ζακύνθου– Οριστικοποίηση αρχικών εγγραφών – Έννομα Αποτελέσματα (Α.Π.Οικ. 1532499/ΝΔ 4138/30.11.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε σχετικά με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Ανθείας (πρώην Κοινότητα Ανθείας) του Δήμου Τραϊανούπολης του Νομού Έβρου– Οριστικοποίηση αρχικών εγγραφών – Έννομα Αποτελέσματα (Α.Π.Οικ. 1532506/ΝΔ 4143/30.11.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε σχετικά με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Απολπαίνης (πρώην Κοινότητα Απολπαίνης) του Δήμου Λευκάδας του Νομού Λευκάδας– Οριστικοποίηση αρχικών εγγραφών – Έννομα Αποτελέσματα (Α.Π.Οικ. 1532480/ΝΔ 4137/02.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε σχετικά με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Κουβαλάτων (πρώην Κοινότητα Κουβαλάτων) του Δήμου Παλικής του Νομού Κεφαλληνίας– Οριστικοποίηση αρχικών εγγραφών – Έννομα Αποτελέσματα (Α.Π.Οικ. 1532501/ΝΔ 4139/02.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε σχετικά με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Δημοτικό Διαμέρισμα Σουλλάρων (πρώην Κοινότητα Σουλλάρων) του Δήμου Παλικής του Νομού Κεφαλληνίας – Οριστικοποίηση αρχικών εγγραφών – Έννομα Αποτελέσματα (Α.Π.Οικ. 1533336/ΝΔ 4302/02.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).
• Σας ενημερώνουμε σχετικά με την παρέλευση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Δήμο Πάτμου του Νομού Δωδεκανήσου– Οριστικοποίηση αρχικών εγγραφών – Έννομα Αποτελέσματα (Α.Π.Οικ. 1532768/ΝΔ 4205/02.12.2015 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε.).

 

 

• Σημειώνεται ότι τα ως άνω έγγραφα της ΕΚΧΑ Α.Ε., διαβιβάζονται με την παρούσα, λόγω ανακατασκευής της ιστοσελίδας του Συλλόγου, η οποία προσωρινά δεν είναι διαθέσιμη.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας