Συντάκτης: admin

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,

μετά από σχετική επικοινωνία με την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών, σας ενημερώνουμε ότι η υποβολή των δηλώσεων κεφαλαίου εξακολουθεί και υλοποιείται με τη γνωστή διαδικασία, δηλαδή της υποβολής των σχετικών δηλώσεων στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. και μετά την 01.01.2020. Για οποιαδήποτε αλλαγή της διαδικασίας υποβολής θα ακολουθήσει σχετική ανακοίνωση του Υπουργείου Οικονομικών και ενημέρωση του Συλλόγου μας.  

Αγαπητοί Συνάδελφοι,

Σας ενημερώνουμε ότι η έκτακτη Γενική Συνέλευση που με ομόφωνη απόφαση του ΔΣ του Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. είχε ορισθεί για τις 31 Δεκεμβρίου 2019, ημέρα Τρίτη και ώρα 15:30, στο ξενοδοχείο «ΤΙΤΑΝΙΑ» (Πανεπιστήμιου 52, Αθήνα), με τα θέματα που αναφέρονται στην από 19 Δεκεμβρίου 2019 ανακοίνωση του ΔΣ του Συλλόγου, μετά από την παρέλευση μίας ώρας αναβλήθηκε λόγω μη ύπαρξης της υπό του νόμου οριζομένης απαρτίας (τουλάχιστον 1/6 των εγγεγραμμένων μελών του Συλλόγου) για την Τετάρτη 8 Ιανουαρίου 2020 στον αυτό τόπο και ώρα με τα αυτά θέματα, οπότε συνεδριάζει και αποφασίζει ανεξάρτητα από τον αριθμό των παρισταμένων (άρθρο 105 παρ. 2 του Ν.2830/2000), και σύμφωνα με την ανωτέρω από 19.12.2019 σχετική ανακοίνωση.

​Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας      ​                    

Ο Γενικός Γραμματέας

Θεόδωρος Χαλκίδης

ΘΕΜΑ: Τροποποίηση Συμπλήρωση της απόφασης του ΓΓΔΕ ΠΟΛ 1274/27.12.2013 (ΦΕΚ 3398 Β΄) περί Αποδεικτικού Ενημερότητας άρθρου 12 Ν.4174/2013 (ΦΕΚ 170 Α΄), όπως ισχύει.

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σας ενημερώνουμε ότι δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (Β΄4820) η υπ’ αριθμ. Α.1464/12.12.2019 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ με περιεχόμενο την Τροποποίηση – Συμπλήρωση της απόφασης του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων ΠΟΛ 1274/27.12.2013 (Β΄ 3398) περί Αποδεικτικού Ενημερότητας άρθρου 12 Ν.4174/2013 (Α΄ 170), όπως ισχύει.

Σύμφωνα με την ανωτέρω απόφαση, η παράγραφος 5 του άρθρου 3 της απόφασης Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων ΠΟΛ 1274/2013 αντικαθίσταται ως εξής:

«5. Στην περίπτωση της μεταβίβασης ακινήτου ή της σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επ΄ αυτού χωρίς τίμημα, δεν χορηγείται αποδεικτικό ενημερότητας, εφόσον η είσπραξη της οφειλής δεν είναι διασφαλισμένη.

Κατ΄ εξαίρεση, στην περίπτωση που το αποδεικτικό ζητείται για διανομή ή ανταλλαγή κοινών ακινήτων, σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας ή τροποποίηση αυτών, δεν απαιτείται διασφάλιση, εάν ο οφειλέτης αποκτήσει εμπράγματο δικαίωμαεπί ακινήτου αξίας τουλάχιστον ίσης με την αξία του εμπράγματου δικαιώματος που είχε, όπως αυτή προσδιορίζεται για την επιβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων.

Στις ως άνω περιπτώσεις θα αναγράφεται επί του αποδεικτικού η αντίστοιχη επισημείωση».

Με την ανωτέρω απόφαση έγινε αποδεκτό από την Φορολογική Διοίκηση ένα πάγιο αίτημα της Ελληνικής Συμβολαιογραφίας. Ειδικότερα, καθίσταται εφεξής δυνατή η χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας χωρίς την εξόφληση των οφειλών του αποκτώντος εμπραγμάτου δικαιώματος στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) διανομή 

β) ανταλλαγή κοινών ακινήτων, 

γ) σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας ή τροποποίηση αυτών, 

εφόσον ο οφειλέτης αποκτήσει εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου αξίας τουλάχιστον ίσης με την αξία του εμπράγματου δικαιώματος που είχε, όπως αυτή προσδιορίζεται για την επιβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων.

Συνεπώς, από τα ανωτέρω και σε συνδυασμό με το άρθρο 1 παράγραφος 1 περίπτωση γ. της ιδίας ως άνω ΠΟΛ.1274/2013, προκύπτει ότι στην περίπτωση τροποποίησης σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, οι μη μεταβιβάζοντες (αμέσως ή εμμέσως) ή οι μη αποκτώντες εμπράγματο δικαίωμα – συμπράττοντες στην τροποποίηση αυτή συνιδιοκτήτες, δεν υποχρεούνται σε προσκομιδή αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας. Για τον δε οφειλέτη που αποκτά εμπράγματο δικαίωμα στις ανωτέρω περιπτώσεις είναι δυνατή η χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας χωρίς διασφάλιση της οφειλής μόνον στην περίπτωση που αποκτά εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου αξίας τουλάχιστον ίσης με την αξία του εμπράγματου δικαιώματος που είχε, όπως αυτή προσδιορίζεται για την επιβολή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων και θα αναγράφεται επί του αποδεικτικού η αντίστοιχη επισημείωση.

Με τιμή

O Πρόεδρος

Γεώργιος Ρούσκας

​

Θέμα: « «Πληρωμή Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων στις Δ.Ο.Υ.».

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σας ενημερώνουμε ότι σύμφωνα με το επισυναπτόμενο στην παρούσα έγγραφο του Γενικού Δ/ντη Φορολογικής Διοίκησης της ΓενικήςΔιευθυνσης Φορολογικής Διοίκησης 1.Διεύθυνση Εισπράξεων 2. Διεύθυνση Εφαρμογής Φορολογίας Κεφαλαίου και Περιουσιολογίουτης ΑΑΔΕ κ. Ευθυμίου Σαΐτη, με θέμα την πληρωμή Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου στις ΔΟΥ, 

η καταβολή του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (Φ.Μ.Α.), για τις 30/12/2019 και 31/12/2019, δύναται να πραγματοποιηθεί στις Δ.Ο.Υ. με την προσκόμιση τραπεζικής επιταγής, κατά παρέκκλιση των οριζομένων στην ΠΟΛ. 1212/2012, όπως ισχύει, και για λόγους εξαιρετικής ανάγκης για την οποία απαιτείται η εμφάνιση της πληρωμής του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (Φ.Μ.Α.) στο σύστημα taxis εντός του έτους 2019.

Στις περιπτώσεις αυτές, και μόνο για το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, οι Δ.Ο.Υ. βεβαιώνουν την εξόφληση του φόρου επί του σώματος της υποβληθείσας δήλωσης Φ.Μ.Α., προκειμένου να καταστεί δυνατή η άμεση σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος	Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας	Θεόδωρος Χαλκίδης

Κυρίες και Κύριοι συνάδελφοι,

Σας κοινοποιούμε το υπ’αριθ. Πρωτ. 540/20.12.2019 έγγραφο της Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. προς τον κ. Διοικητή της ΑΑΔΕ, με το οποίο η Σ.Ε.Σ.Σ.Ε. ζητά την μετάθεση του χρόνου έναρξης της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων κεφαλαίου για ένα μήνα, ήτοι από 01.01.2020 στις 01.02.2020, το περιεχόμενο του οποίου έχει ως εξής:

«Αξιότιμε Κύριε Διοικητά,

Από 1.1.2020 προγραμματίζεται η εφαρμογή της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων Φ.Μ.Α.

Όμως ο χρόνος που απομένει μέχρι της ημερομηνίας αυτής είναι ελάχιστος, λόγω του φόρτου εργασίας μας και των εορτών, για την πλήρη ενημέρωση και εξοικείωση των συμβολαιογράφων και υπηρεσιών με το σύστημα αυτό, γεγονός που καθιστά δυσχερή έως αδύνατη την εφαρμογή του συστήματος.

Γι’ αυτό και παρακαλούμε να ορισθεί ότι η ημερομηνία του συστήματος της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων Φ.Μ.Α. θα αρχίσει από 1.2.2020».

Επιπροσθέτως, σας ενημερώνουμε ότι η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων θα υλοποιηθεί σταδιακά εντός του έτους 2020, αρχής γενομένης με την υποβολή των δηλώσεων Φ.Μ.Α., των απλών περιπτώσεων μεταβίβασης ακινήτου. Οι δηλώσεις για τις συστάσεις διηρημένων (οριζοντίων και καθέτων) ιδιοκτησιών, των τροποποιήσεων αυτών, των διανομών και ανταλλαγών, θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά σε μεταγενέστερο χρόνο, προκειμένου να ληφθεί υπόψη η εμπειρία από την εφαρμογή του συστήματος ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων και οι τυχόν διορθώσεις που θα προκύψουν κατά το αρχικό αυτό στάδιο. Ακολούθως θα υλοποιηθεί η διαδικασία της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων για τις μεταβιβάσεις με χαριστική αιτία και τις κληρονομίες. Στο διάστημα δε μέχρι την έναρξη της εφαρμογής του νέου συστήματος της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων η ΑΑΔΕ θα αναρτήσει οδηγίες χρήσης της εφαρμογής και θα δημιουργήσει οπτικοακουστικό υλικό με σκοπό την ενημέρωση των συμβολαιογράφων.

Θα ακολουθήσουν σχετικές ανακοινώσεις.       

Με τιμή

Ο Πρόεδρος	Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας	Θεόδωρος Χαλκίδης

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σε συνέχεια σχετικών ερωτημάτων που ετέθησαν από συναδέλφους, σας υπενθυμίζουμε ότι η διάταξη της παραγράφου 2 του άρθρου 112 Ν.2961/2001 για την φορολογία κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών κλπ., όπως αυτή αντικαταστάθηκε από την παράγραφο 12 του άρθρου 48 του Ν.4646/2019 (Α΄201)με τίτλο «Φορολογική μεταρρύθμιση με αναπτυξιακή διάσταση για την Ελλάδα του αύριο» που αφορά στην υποχρέωση προσάρτησης στα συμβολαιογραφικά έγγραφα δωρεών, γονικών παροχών και αποδοχής κληρονομιάς αντιγράφου της δήλωσης, εφαρμόζεται από 01.01.2020.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την παράγραφο 12 του άρθρου 48 Ν.4646/2019 η παράγραφος 2 του άρθρου 112 αντικαθίσταται ως εξής:

«2. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα δωρεών, γονικών παροχών και αποδοχής κληρονομιάς προσαρτάται αντίγραφο της δήλωσης. Εντός δεκαπέντε (15) εργάσιμων ημερών από τη σύνταξη του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ενημερώσει τη Φορολογική Διοίκηση για τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαιογραφικού εγγράφου και τον τρόπο καταβολής του ποσού, εφόσον πρόκειται για χρηματικές δωρεές ή γονικές παροχές, και να αποστείλει αντίγραφο αυτού.»

Σύμφωνα δε με την παράγραφο 37 του άρθρου 66 Ν.4646/2019 που ρυθμίζει τις μεταβατικές διατάξεις και έναρξη εφαρμογής του ανωτέρω νόμου αναφέρεται ότι «Οι διατάξεις των άρθρων 47 και 48 του παρόντος εφαρμόζονται από 1.1.2020».

Με τιμή

Ο Πρόεδρος	Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας	Θεόδωρος Χαλκίδης

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

H Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) προσκαλεί όλους τους συμβολαιογράφους στην παρουσίαση της πλατφόρμας της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων Φ.Μ.Α., η οποία θα πραγματοποιηθεί την προσεχή Δευτέρα 23.12.2019 και ώρα 15.00 στο αμφιθέατρο της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων στο Μοσχάτο (Χανδρή 1).

Με τιμή

Ο Πρόεδρος                                                              Ο Γενικός Γραμματέας
Γεώργιος Ρούσκας                                                          Θεόδωρος Χαλκίδης

ΘΕΜΑ: Υποχρεώσεις υποβολής δηλώσεως στοιχείων ακινήτων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας

Υπό των διατάξεων του άρθρου 49 του Ν.4646/2019 (ΦΕΚ Α΄201/12-12-2019) ορίζονται τα εξής:

1. Μετά την παράγραφο 1 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (Α΄312) προστίθεται παράγραφος 1α ως εξής:

«1_α. Μετά  τη σύνταξη υποσχετικής ή εκποιητικής δικαιοπραξίας, με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται,  αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται εντός τριάντα (30) ημερών σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας των συμβαλλομένων, με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία δηλωθεί ρητά από τον ή από τους συμβαλλομένους ότι η σχετική δήλωση στοιχείων ακινήτων θα υποβληθεί από τους ίδιους. Τα ανωτέρω ισχύουν και κατά τη σύνταξη περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης επί εκουσίου πλειστηριασμού. Στον συμβολαιογράφο που παραβαίνει την ανωτέρω υποχρέωση επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ύψους διακοσίων (200) ευρώ.

Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ καθορίζεται ο τρόπος υποβολής των δηλώσεων, ο τύπος και το περιεχόμενο αυτών, η διαδικασία υποβολής, ο τρόπος αποκατάστασης των λαθών, καθώς και κάθε άλλο αναγκαίο θέμα για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής».

Εκ των διατάξεων αυτών προκύπτει ότι ο συμβολαιογράφος έχει καταρχήν την υποχρέωση να υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων μεταβολής της  ακίνητης περιουσίας των συμβαλλομένων εντός τριάντα (30) ημερών από της υπογραφής των αναφερομένων στο άρθρο αυτό του νόμου συμβολαίων.

Παρέχεται όμως η ευχέρεια απαλλαγής του συμβολαιογράφου από την υποχρέωση του αυτή εάν κατά την υπογραφή του συμβολαίου οι συμβαλλόμενοι δηλώσουν ρητώς ότι θα υποβάλλουν οι ίδιοι την σχετική δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Προς τούτο πρέπει να αναγράφεται στο οικείο συμβόλαιο ότι:

«υπέμνησα στους συμβαλλομένους τις διατάξεις του άρθρου 49 του Ν.4646/2019 περί της υποχρεώσεως υποβολής δηλώσεως στοιχείων ακινήτων με τις μεταβολές της ακίνητης περιουσίας τους, οι οποίες επέρχονται με το παρόν συμβόλαιο και αυτοί μου εδήλωσαν ρητώς ότι η δήλωση αυτή θα υποβληθεί από αυτούς ».

Σημειώνεται ότι η παράγραφος 1α του άρθρου 23 του ν. 3427/2005, όπως προστέθηκε με την παράγραφο 1 του άρθρου 49 του Ν.4646/2019 ισχύει από την δημοσίευση του νόμου αυτού. Όμως, όπως ρητά αναφέρεται στην ανωτέρω διάταξη, για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής απαιτείται η έκδοση απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ για τον καθορισμό του τρόπου υποβολής των δηλώσεων, του τύπου και του περιεχομένου αυτών, της διαδικασίας υποβολής, του τρόπου αποκατάστασης των λαθών, καθώς και κάθε άλλου αναγκαίου θέματος.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας