Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σας κοινοποιούμε την ΠΟΛ 1248/02.12.2014 με θέμα «Απαιτούμενα παραστατικά για τη χορήγηση απαλλαγών ή μειώσεων από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) έτους 2014» του Υπουργείου Οικονομικών, για να λάβετε γνώση.
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης
Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σας διαβιβάζουμε συνημμένα το υπ’ αριθμ. πρωτ. Γ.Δ.Φ.Δ. 1158078 ΕΞ 2014/28-11-2014 έγγραφο του Υπουργείου Οικονομικών (Γεν. Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, Γεν. Δν/νση Φορολογικής Διοίκησης, Δ/νση Εφαρμογής της Φορολογικής Πολιτικής & Νομοθεσίας), με θέμα: «Φορολογική μεταχείριση των αμοιβών, που εισπράττουν οι συμβολαιογράφοι».
Επισήμανση: Το παράδειγμα που αναγράφεται στο ως άνω έγγραφο αναφέρεται σε τραπεζικό συμβόλαιο και τα ποσά που αναφέρονται είναι εσφαλμένα. Η ορθή παράθεση του παραδείγματος έχει ως ακολούθως: Συμβολαιογράφος εισπράττει αναλογική αμοιβή 1000.00€ επιπλέον ΦΠΑ 230.00€. Για την αμοιβή αυτή καταθέτει 578.00€ στο συμβολαιογραφικό σύλλογο, 90.00€ στο Ταμείο Νομικών (Τ.Ν.) και 272.50€ (60,00 + 212,50€) στο Ταμείο Ασφαλίσεως Συμβολαιογράφων (ΤΑΣ). Επομένως η παρακράτηση φόρου είκοσι τοις εκατό (20%) θα διενεργηθεί επί του ποσού των 422.00€ (ήτοι 1000.00€ αμοιβή συμβολαιογράφου – 578.00€ κατάθεση στο συμβολαιογραφικό σύλλογο).
Επίσης σας διαβιβάζουμε συνημμένα το υπ’ αριθμ. πρωτ. 318/11-6-2014 έγγραφο του Προέδρου της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος προς την Γενική Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων, κ. Κατερίνα Σαββαΐδου, σχετικά με το προαναφερόμενο θέμα αλλά και γενικότερα για τη φορολογική μεταχείριση των αμοιβών των συμβολαιογράφων.
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης
Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σε συνέχεια της με αριθμό 85/5.11.2014 εγκυκλίου της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος και στα πλαίσια της συνεργασίας μας με την ΕΚΧΑ Α.Ε. σας αποστέλλουμε το με αριθμό πρωτ. ΔΔΧ.1108/1434076/14.11.2014 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε. μετά του συνημμένου σ’ αυτό πίνακα των περιοχών σε εθνικό επίπεδο που έχουν κυρωθεί (μέχρι 14.11.2014) δασικοί χάρτες (κατά τα άρθρα 17 ή 19 του Ν.3889/2010 όπως ισχύει), για την εφαρμογή του άρθρου 20 παρ. 4 και 5 του Ν.3889/2010 (ΦΕΚ Α΄ 182) όπως ισχύει με το άρθρο 7 παρ. 7 του Ν.4164/2013 (ΦΕΚ Α΄ 156).
Μετά το πέρας των σεμιναρίων του Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. θα επακολουθήσει εγκύκλιος με σύνοψη των βασικών διατάξεων δασικής νομοθεσίας συμβολαιογραφικού ενδιαφέροντος, όπως αυτές έχουν διαμορφωθεί μετά την ισχύ του Ν.4280/2014 (ΦΕΚ Α΄ 159).
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης
Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σας κοινοποιούμε την ΠΟΛ 1237/11.11.2014 με θέμα «Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014» του Υπουργείου Οικονομικών.
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης
Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σας διαβιβάζουμε συνημμένα τη με αριθμό 1/2014 Γνωμοδότηση της Εισαγγελίας Εφετών Θεσσαλονίκης σχετικά με ερώτημα που υποβλήθηκε από το Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείου Θεσσαλονίκης, κατά την οποία εάν Συμβολαιογράφος διοριστεί εκ νέου σε Ειρηνοδικειακή περιφέρεια, θα τηρεί εξ αρχής ευρετήριο συμβολαιογραφικών πράξεων με νέα αρίθμηση.
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης
Κυρίες και Κύριοι συνάδελφοι,
Σας ενημερώνουμε ότι σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 20 παράγραφοι 4 και 5 του νόμου 3889/2010 (ΦΕΚ 182Α’), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 7 παράγραφος 7 του νόμου 4164/2013 (ΦΕΚ156Α’):
…«4.Μετά από την κύρωση του δασικού χάρτη απαγορεύεται, με ποινή ακυρότητας, η σύνταξη συμβολαίων για τη σύσταση, μετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εμπραγμάτων δικαιωμάτων στις εκτάσεις με δασικό χαρακτήρα που περιλαμβάνονται σε αυτόν, αν δεν συνοδεύεται από σχετικό πιστοποιητικό της αρμόδιας Διεύθυνσης Δασών με το οποίο βεβαιώνεται ο χαρακτήρας της έκτασης.
Μετά τη σύσταση κτηματολογικών γραφείων κατά τις διατάξεις του ν.2664/1998, το σχετικό πιστοποιητικό εκδίδεται από τα κτηματολογικά γραφεία. Για τη χορήγηση του πιστοποιητικού καταβάλλεται ειδικό τέλος, του οποίου το ύψος, ο τρόπος καταβολής και είσπραξης και η διάθεση καθορίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 22.»
«5.Στις πράξεις που συντάσσουν οι συμβολαιογράφοι για τις εκτάσεις που περιλαμβάνονται στον κυρωμένο δασικό χάρτη υποχρεούνται να μνημονεύουν το περιεχόμενο των πιστοποιητικών της προηγούμενης παραγράφου. Δεν επιτρέπεται η εγγραφή ή η μετεγγραφή των πράξεων αυτών στα οικεία υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία, αν δεν έχει τηρηθεί η υποχρέωση αυτή.»…
Επίσης σε εκτέλεση της παραγράφου 1 του άρθρου 22 του νόμου 3889/2010, εκδόθηκε η με αριθμό 112786/506/16-9-2014 ΦΕΚ Β 2545/24-9-2014 Κοινή Υπουργική Απόφαση των Αναπληρωτών Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με τίτλο « Καθορισμός του ύψους και του τρόπου καταβολής, είσπραξης και διάθεσης των τελών για την έκδοση πιστοποιητικών βεβαίωσης χαρακτήρα έκτασης του δασικού χάρτη» .
Σύμφωνα δε με τα οριζόμενα της παραγράφου Γ της απόφασης αυτής :
«Γ. Η υποχρέωση της έκδοσης και της μνημόνευσης του περιεχομένου των ανωτέρω πιστοποιητικών και βεβαιώσεων και η τήρησή της, ισχύει απαρέγκλιτα μετά την κύρωση του δασικού χάρτη για τις πράξεις που συντάσσουν οι συμβολαιογράφοι και αφορούν σε σύσταση, μετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εμπραγμάτων δικαιωμάτων καθώς και για την εγγραφή, την μετεγγραφή ή την καταχώρηση των πράξεων αυτών στα οικεία υποθηκοφυλακεία ή στα κτηματολογικά γραφεία και αφορούν, αποκλειστικά, σε εκτάσεις που έχουν δασικό χαρακτήρα ή είναι κηρυγμένες αναδασωτέες ή αποτελούν άλση – πάρκα εντός σχεδίων πόλης. Επιπλέον, υποχρεωτική είναι η κατά τα παραπάνω έκδοση και μνημόνευση για τις εκτάσεις της παραγράφου 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979, όπως ισχύει.
Τα τέλη των ανωτέρω πιστοποιητικών αφορούν αποκλειστικά και μόνο στο τμήμα της έκτασης με δασικό, αναδασωτέο χαρακτήρα ή άλσος − πάρκο εντός σχεδίου πόλης του ακινήτου που αφορά η αίτηση ή η σύνταξη συμβολαίου.
Σε κάθε άλλη περίπτωση η ανωτέρω υποχρέωση δεν είναι δεσμευτική ως προς την τήρησή της, και αντιμετωπίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 651/1977 στα νομίμως εκπονούμενα τοπογραφικά ή κτηματολογικά διαγράμματα».
——————————————————————————————————–
Με αφορμή προβλήματα που προέκυψαν κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αλλά και κατά τη μεταγραφή ή την καταχώριση αυτών στα οικεία Υποθηκοφυλακεία ή Κτηματολογικά Γραφεία αντίστοιχα στις περιοχές που έχουν κυρωθεί δασικοί χάρτες παραθέτουμε τα ακόλουθα:
Η διάταξη αυτή της παρ. Γ της ανωτέρω υπουργικής αποφάσεως είναι εκτός νομοθετικής εξουσιοδοτήσεως, πλην ίσως του δευτέρου εδαφίου.
Παραλλήλως η διάταξη του τρίτου εδαφίου είναι και ανεφάρμοστη δεδομένου ότι κατά τη διάταξη του άρθρου 5 του Ν. 651/77 η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού έχει συγκεκριμένο περιεχόμενο και δεν περιλαμβάνει και βεβαίωση του μηχανικού ότι το μεταβιβαζόμενο γήπεδο περιλαμβάνεται ή όχι στους δασικούς χάρτες. Περαιτέρω δεν μπορεί να εφαρμοσθεί στις περιπτώσεις που δεν είναι υποχρεωτική η προσάρτηση τοπογραφικού διαγράμματος στη συμβολαιογραφική πράξη.
Για τους λόγους αυτούς η παράγραφος Γ της ανωτέρω υπουργικής απόφασης έχουμε ζητήσει να απαλειφθεί διότι δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στις συναλλαγές.
Επίσης έχουμε ζητήσει να διευκρινισθεί, για τη διασφάλιση των συναλλαγών το περιεχόμενο του πιστοποιητικού και να ορισθεί ότι θα βεβαιώνεται ο χαρακτήρας της έκτασης κατά τη διάταξη του άρθρου 4 του Ν. 998/79 όπως ισχύει.
Προς οριστική επίλυση του θέματος αλλά και την πλήρη διασφάλιση των συναλλαγών, ήδη πέραν από τις συζητήσεις που συνεχίζονται με τους αρμόδιους φορείς διαβιβάσαμε και εγγράφως τις προαναφερόμενες απόψεις μας με το ως άνω περιεχόμενο ελπίζοντας στην αποδοχή τους και την ανάλογη διαμόρφωση του θεσμικού πλαισίου.
Επισήμανση:
Για τις περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο η αναζήτηση των κυρωμένων δασικών χαρτών θα γίνεται στην ιστοσελίδα της ΕΚΧΑ Α.Ε. www.ktimatologio.gr για τις λοιπές δε περιοχές από τις αρμόδιες κατά τόπους Διευθύνσεις Δασών.
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης
Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σας αποστέλλουμε συνημμένα τα έγγραφα ( 12 έγγραφα συνολικά) των Δ.Ο.Υ. Ρόδου (2 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Βέροιας, Δ.Ο.Υ. Κερκύρας (2 έγγραφα), του Κέντρου Ελέγχου Φορολογουμένων Μεγάλου Πλούτου (Κ.Ε.ΦΟ.ΜΕ.Π), Δ.Ο.Υ. Μυτιλήνης (4 έγγραφα), Δ.Ο.Υ. Βόλου και Δ.Ο.Υ. Καλλιθέας για αναζήτηση στοιχείων των προσώπων που αναφέρονται σ’ αυτά και έχουν συμβληθεί σε συμβολαιογραφικές πράξεις.
Παρακαλείται όποιος συνάδελφος έχει προβεί σε υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων (με οποιοδήποτε περιεχόμενο) στις οποίες συμβάλλονται τα αναφερόμενα στα έγγραφα αυτά πρόσωπα, για το χρονικό διάστημα που αναφέρεται σ’ αυτά, να αποστείλει άμεσα στο Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου & Δωδεκανήσου (Γ. Γενναδίου 4, Τ.Κ. 106 78 Αθήνα), αντίγραφα των συμβολαιογραφικών αυτών πράξεων, προκειμένου να διαβιβασθούν αρμοδίως.
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης
Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σας διαβιβάζουμε συνημμένα το υπ’ αριθμ. πρωτ. Δ.15Β 1143684 ΕΞ.2014/20-10-2014 έγγραφο του Υπουργείου Οικονομικών, Γεν. Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, Γεν. Δν/νση Φορολογικής Διοίκησης, Δ/νση Βιβλίων & Στοιχείων (15η), με θέμα: «Τρόπος εμφάνισης των αμοιβών των συμβολαιογράφων, στις καταστάσεις φορολογικών στοιχείων για διασταύρωση πληροφοριών, που υποβάλλονται από 1.1.2014».
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης
Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σας ενημερώνουμε ότι σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 48 παράγραφος 2γ του Ν.4305/2014 (ΦΕΚ 237 Α΄ 31-10-2014) αντικαταστάθηκαν τα εδάφια 2,3,4 και οι υποπεριπτώσεις αα΄και ββ΄ της παραγράφου γ΄ του άρθρου 32 του Ν.4172/2013 ως ακολούθως:
«Ως τίμημα αγοράς λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό.»
(Αφορά δαπάνες για την αγορά ή χρονομεριστική ή χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών ή κατασκευή δεξαμενής κολύμβησης.)
Σας διαβιβάζουμε συνημμένα το Ν.4305/2014 (ΦΕΚ 237 Α΄31-10-2014).
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης
ΘΕΜΑ: Διαβίβαση υπ’ αριθμ. πρωτ. ΟΙΚ. 1431568/ΔΛΚ 594/23-10-2014 εγγράφου Ε.Κ.Χ.Α.
Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,
Σας διαβιβάζουμε συνημμένα το υπ’ αριθμ. πρωτ. ΟΙΚ. 1431568/ΔΛΚ 594/23-10-2014 έγγραφο της ΕΚΧΑ Α.Ε. με θέμα: «Ορισμός ημερομηνίας τελευταίας ενημέρωσης της κτηματολογικής βάσης των πρώην Δήμων Αγίου Παύλου, Πεύκων, Συκεών, Τριανδρίας, Ευκαρπίας, Νεαπόλεως, Πολίχνης και Σταυρουπόλεως» Νομού Θεσσαλονίκης, από το οποίο προκύπτει ότι ορίστηκε η Παρασκευή 31-10-2014 ως τελευταία ημέρα ενημέρωσης της τηρού-μενης βάσης κτηματολογικών δεδομένων για τις προαναφερθείσες υπό κτηματογράφηση περιοχές.
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
Κωνσταντίνος Βλαχάκης